Vente maison 259 500 €

103 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

La Chapelle-sur-Loire (37140)

iad France - Monique Paumier (06 87 39 83 45) vous propose : **Magnifique Maison Neuve de 103m² de PLAIN-PIED avec 3 Chambres, PIECES DE VIE DE 58m2, salle de bains/douches, buanderie, Garage et Combles à La Chapelle-sur-Loire**
Située dans un environnement calme, cette maison individuelle de 5 pièces est parfaite pour une famille ou des amateurs de tranquillité.
Construite en 2022, elle offre des prestations de haute qualité et un confort moderne.
La maison se compose de 3 chambres dont 2 avec dressing.
Le séjour-salon lumineux avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée crée un espace convivial et accueillant pour toute la famille.
Vous trouverez également une buanderie pratique et un WC séparé pour plus de commodité au quotidien.
S'ouvrant sur une terrasse exposée à l'est, vous pourrez profiter de moments de détente en plein air tout au long de la journée.
Le garage carrelé et isolé peut faire une pièce de rangement supplémentaire.
La maison est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur et plancher chauffant, assurant une température agréable en toutes économie.
De plus, vous bénéficierez de la fibre optique, du tout-à-l'égout, de rangements pratiques et d'une ventilation mécanique contrôlée.
Tous les sols de la maison et du garage sont en travertin, VMC hygroréglable, terrain clos sans vis à vis, aménagé et paysagé avec portail motorisé.
COMBLES AMENAGEABLES.
La Chapelle-sur-Loire offre un cadre de vie paisible avec sa boulangerie/pâtisserie, ses écoles jusqu'au CM2 et la proximité de Bourgueil et de toutes ses commodités, à seulement 7km.
Vous trouverez également le CNPE de Chinon à 7km, Chinon à 17km, Saumur à 30km ce qui en fait un emplacement idéal pour les familles et les travailleurs.
Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une maison neuve dans un cadre privilégié. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 70 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Monique Paumier EI (ID 21918), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 827736679, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 70 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/05/2023.

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MONIQUE PAUMIER - IAD

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