Vente maison 420 000 €

103 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 10ème (13010)

13010 - MARSEILLE - St TRONC - 4/5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 103.0 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET BALCON
EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans un quartier prisé de St Tronc. Nichée à l'abri de l'agitation urbaine, cette maison de 5 pièces et 3 chambres vous séduira par son agencement optimal et ses espaces extérieurs.
Dès l'entrée, vous serez agréablement surpris par la disposition intelligente des pièces, offrant un espace de vie spacieux et fonctionnel. Avec une surface de 103.0 m², cette maison saura répondre à toutes vos attentes en termes de confort et de convivialité. Vous pourrez également profiter d'un balcon de 12.0 m² et d'une terrasse de 45.0 m² pour des moments de détente en extérieur. Cette maison beneficie de nombreux rangements, d'une cheminée ramonée en sept 2024 et de pieces annexes non comptabilisées sous loi carrez : 1 piece de 11 M2 sous le sejour, 2 mezzanines avec 2 chambres de l'etage, 1 grenier de 25m2, 1 abri exterieur et 1 cave en sous sol de la maison
L'état général de la maison est bon, gage de tranquillité et de sérénité pour les futurs propriétaires. Exposée Sud-Est, vous bénéficierez d'une luminosité optimale tout au long de la journée, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante. De plus, le calme environnant vous offrira un véritable havre de paix en plein cœur de la ville.
Idéalement située à proximité des transports en commun (bus 16 et L2), du lycee Jean Perrin et des commerces cette maison vous offrira ainsi un cadre de vie idéal pour les familles.
Le prix tient compte de travaux d'amelioration préconisés: Sdb, revêtement sol à l'étage et double vitrage.
Chauffage Electrique individuel par radiateurs - Ballon électrique individuel pour l'eau chaude - Maison en copropriété horizontale formée de 3 lots sans servitude de passage - Taxes Foncières : 1112
Ne manquez pas l'opportunité rare d'acquérir cette maison pleine de charme et de potentiel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Roger FEVRE au 06 16 91 03 23 ou par mail à . Laissez-vous séduire par ce petit coin de paradis à Marseille !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Roger Fevre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°902764935.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 192 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/07/2024.

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