Superimmo
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Vente maison 519 000 €
103 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Marseille 12ème (13012)

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  • 5 039 €/m²
  • Terrasse
  • 1 garage - 1 parking
  • Chauffage individuel électrique
  • Piscine
Clairimmo Marseille 4-5 Blancarde

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Description

Proche St Barnabé, à 10 min à pied du métro et du tramway, au fond d'une impasse, voici un emplacement de choix pour cette maison de caractère en parfait état datant de 1962.
Offrant un cadre de vie idéal pour une famille, ce haut de villa de type 4 de 140m² habitables (102m² carrez) vous charmera assurément par ses volumes et sa fonctionnalité.
La découpe de la villa a été pensée pour que vous ayez l'impression de vivre dans une maison individuelle sur plusieurs niveaux.
Au RDC, un joli extérieur de plus de 200m², se compose d'une piscine hors-sol 4x5m avec bain de soleil à l'abri des regards, d'une terrasse en bois et de l'autre côté d'un vaste garage de 40m² (avec coin buanderie et coin cuisine).
Au 1er étage, à droite de l'entrée, un chaleureux séjour-salle à manger de plus de 35m², baigné de lumière grâce à son bow-window plein sud, depuis lequel vous apprécieriez la vue. La pièce de vie se prolonge par une terrasse abritée pour vos petits-déjeuners en famille. A gauche, une cuisine entièrement équipée, cuisine semi-ouverte pour plus de convivialité. En face, le coin nuit, bien distinct, avec 2 chambres (dont une grande avec penderie), 1 salle de bain, 1 toilette.
Depuis le séjour on accède au second niveau qui offre un grand espace sous les toits (avec de nombreux rangements, point d'eau et toilette) pouvant servir de 3ème chambre, puis d'une seconde pièce qui peut se transformer au besoin en bureau ou salle de jeu pour enfant.
Façade en très bon état, toiture révisée récemment, 2 lots de copropriété.
Borne de recharge électrique, double-vitrage, climatisation, parquet sont également au RDV pour vous apporter un maximum de confort.
Très belles prestations!A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Bénédicte NASTA : CLAIRIMMO Marseille 5ème/4eme - 34 boulevard de la Blancarde 13004 MARSEILLE - Tél : 04 88 604 604 email : l RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 837493618

Publiée le 15/10/2024 - Réf. agence : 10817DT911 - Réf Superimmo : ANVXWY1EG
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Caractérisques
Prix de vente : 519 000 €Prix au m² : 5 039 € / m²
Charges prévisionnelles : 198 € / an

Honoraires à la charge du vendeur.

103 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 225 m²Piscine
Orientation : Sud1 garage - 1 parking
TerrasseAnnée de construction : 1962
Chauffage individuel électriqueClimatisation
1 salle de bainWc séparé - 2 wc
CheminéeCopropriété de 2 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
187 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 040 € / an
Maximum : 1 460 € / an

Diagnostics réalisés le 31/03/2023.

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