Vente maison 146 000 €

103 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Mayet (72360)

Une maison dans la nature avec du terrain et des dépendances...et de beaux projets en perspective !
Située dans la campagne de Mayet, cette charmante longère offre une vie paisible et la possibilité d'explorer de nombreuses opportunités.
Avec ses 103 m2 habitables et des dépendances, cette propriété peut répondre à divers besoins, que ce soit pour une résidence principale uniquement ou une maison de vacances.
Vous avez d’autres projets ? La polyvalence de cette propriété et ses atouts (puisqu’elle bénéficie également d’un vaste terrain) offrent un éventail d'opportunités pour les futurs propriétaires. Que vous souhaitiez créer un espace commercial, établir une chambre d’hôtes ou embrasser une vie agricole, cette longère est prête à accueillir votre vision.
Les autres dépendances peuvent être adaptées à vos besoins : un atelier, un espace de loisirs et/ou un coin pour vos animaux.
L'habitation principale nécessite des travaux d’isolation et de rafraîchissements, ce qui permet une personnalisation totale selon vos goûts et besoins (bonne nouvelle cette année pour les travaux : l’OPAH apporte son soutien pour les communautés de commune du Sud Sarthe et l’ANAH propose des aides avec MaPrimeRénov’).
La partie habitable est dotée d'un salon et d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau et d’un WC au rez-de-chaussée.
A l'étage, un WC et une grande chambre qui invite au repos et vous avez la possibilité de créer un dressing ou un bureau dans les combles aménageables.
Le garage est accolé à la maison et donne accès au bureau ainsi qu'à la buanderie. Un escalier vous conduit à un autre grenier aménageable (et vous offre la possibilité d'y créer d'autres chambres).
Le local commercial, d'environ 54 m2, est doté de deux grandes pièces dont une avec tomettes. Son grenier est aménageable.
Autres atouts :
- une belle cave voûtée
- une fosse remise aux normes en 2017
Mayet, située au coeur de la vallée du Loir et à l'orée de la forêt de Bercé, est une commune rurale dynamique jouissant d'écoles et commerces ainsi que d'une situation géographique idéale, puisque placée à 30 km du Mans, 50 km de Tours et environ 80 km d'Angers.
Nous sommes à moins d'une heure en TGV de Paris (gare Le Mans), et à proximité de l'autoroute A28.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 757 049 - Greffe de TOURS) Sabine THIBAULT Entrepreneur Individuel 06 87 45 19 14 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840461)

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Consommation d'énergie

Consommation 322 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/04/2023.

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SABINE THIBAULT - CAPIFRANCE

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