Vente maison 135 000 €

103 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Mayet (72360)

Une maison atypique dans la nature avec du terrain et des dépendances...et de beaux projets en perspective !
Située dans la campagne de Mayet, cette charmante longère offre une vie paisible et la possibilité d'explorer de nombreuses opportunités.
Avec ses 103 m2 habitables et des dépendances, cette propriété est idéale pour un jeune couple ou pas!
Vous avez d’autres projets ? La polyvalence de cette propriété et ses atouts (puisqu’elle bénéficie également d’un vaste terrain) offrent un éventail d'opportunités pour les futurs propriétaires. Que vous souhaitiez créer un espace commercial, établir une chambre d’hôtes ou embrasser une vie agricole, cette longère est prête à accueillir votre vision.
Les autres dépendances peuvent être adaptées à vos besoins : un atelier, un espace de loisirs et/ou un coin pour vos animaux.
L'habitation principale nécessite des travaux d’isolation et de rafraîchissements, ce qui permet une personnalisation totale selon vos goûts et besoins.
La partie habitable est dotée d'un salon et d'un séjour lumineux, d'une cuisine équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau et d’un WC au rez-de-chaussée.
A l'étage, un WC et une grande chambre qui invite au repos et vous avez la possibilité de créer un dressing ou un bureau dans les combles aménageables.
Le garage est accolé à la maison et donne accès au bureau ainsi qu'à la buanderie. Un escalier vous conduit à un autre grenier aménageable (et vous offre la possibilité d'y créer d'autres chambres).
Le local commercial, d'environ 54 m2, est doté de deux grandes pièces dont une avec tomettes. Son grenier est aménageable.
Autres atouts :
- une belle cave voûtée
- une fosse remise aux normes en 2017
Mayet, située au cœur de la vallée du Loir et à l'orée de la forêt de Bercé, est une commune rurale dynamique jouissant d'écoles et commerces ainsi que d'une situation géographique idéale, puisque placée à 30 km du Mans, 50 km de Tours et environ 80 km d'Angers.
Nous sommes à moins d'une heure en TGV de Paris (gare Le Mans), et à proximité de l'autoroute A28.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°829 897 149 - Greffe de LE MANS) Gwenaelle BAC Entrepreneur Individuel 06 10 76 21 58 - Réf.879656

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Consommation d'énergie

Consommation 322 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/04/2023.

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GWENAELLE BAC - CAPIFRANCE

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