Vente maison 185 700 €

103 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Montréal (11290)

iad France - Johanna Sierakowski (06 12 47 09 70) vous propose : MONTRÉAL - EXCLUSIVITÉ – MAISON DE 103 m² environ - 3 FACES - VUE PYRÉNÉES - SÉJOUR LUMINEUX - SALON - CUISINE OUVERTE - 3 CHAMBRES – JARDIN PISCINABLE DE 130 M² environ - EXPOSITION PLEIN SUD - AU COEUR D'UN VILLAGE CALME ET DYNAMIQUE - PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS.
À 45 minutes de TOULOUSE, à 10 minutes de CARCASSONNE et son aéroport, à seulement 5 minutes de BRAM et son accès autoroutier, dans un village calme et dynamique disposant de toutes commodités.
À 1h des plages du littoral et des stations de ski.
Au cOEur d'un village disposant de toutes commodités (crèche, école maternelle, école primaire, boulangerie, boucherie, pharmacie, tabac, restaurants, bar, garage / station-service, docteur, dentistes, kiné...)
Venez découvrir sans tarder ce bien au charme indéniable, composé en rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, un WC indépendant avec lave-mains, un espace de vie lumineux de 30 m² environ, (avec insert à bois), comprenant une cuisine ouverte semi-équipée et une salle à manger.
Au R+1 : 3 chambres (dont 2 ayant vue sur les Pyrénées) et un dégagement avec placard.
Au R-1 : Un salon plein sud, avec un accès direct à la terrasse et au jardin et une pièce technique.
Un jardin piscinable, clos et arboré de 130 m² environ vient compléter ce bien.
(Figuiers, olivier, chèvrefeuille, passiflore, bignone, laurier rose ...)
Isolation :
- Tous les ouvrants sont en PVC double vitrage.
- Volets bois.
- Laine de verre en toiture.
Moyen de chauffage :
- Insert à bois
- Climatisation réversible en place sur le 1èr étage.
- Radiateurs électriques à inertie, dernière génération, changés en 2020 (faible consommation)
Foncier : 497 euros
LES +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ :
- Charme +++
- Vue Pyrénées
- Lumineux
- Jardin piscinable, clos et arboré de 130 m² environ
- Double accès au jardin (par la maison et par la rue)
- Terrasse plein sud
- 3 Chambres
- Multiples moyens de Chauffage (bois / pompe à chaleur / électrique)
- Petit foncier
- Secteur calme
- Proche de toutes commodités
RÉSERVER VOTRE VISITE SANS TARDER !!!!!!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Johanna Sierakowski EI (ID 61888), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 902981646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 236 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/09/2024.

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JOHANNA SIERAKOWSKI - IAD

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