Vente maison 179 500 €

103 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Nailly (89100)

iad France - David Damour (07 81 70 31 34) vous propose : *À vendre : Charmante Maison sur Sous-Sol à Nailly dans l'Yonne**
Découvrez cette ravissante maison de 103 m² environ, idéalement située à Nailly, à proximité de la gare et offrant une vue imprenable. Parfaitement aménagée, elle allie confort moderne et charme d'antan. Voici ce qu'elle vous propose :
**Rez-de-chaussée :**
- Une entrée
- Une cuisine équipée et aménagée, avec accès à une terrasse extérieure parfaite pour vos repas en plein air
- Un salon/salle à manger lumineux avec un poêle à bois, idéal pour les soirées cocooning
- Une chambre confortable
- Une salle de bain
- WC séparé
**À l'étage :**
- Un palier desservant deux chambres douillettes
- Une salle d'eau avec WC
**Les plus :**
- Double vitrage PVC pour un confort thermique optimal
- Volets roulants électriques
- Une cave pour stocker vos trésors
- Un garage et un portail automatique pour plus de praticité
- Un bûcher pour les amateurs de feu de bois
Deux belles terrasses vous attendent pour profiter des beaux jours, l'une accessible depuis la cuisine. Vous serez séduit par cette maison où il fait bon vivre, dans un cadre calme et agréable.
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez moi pour organiser une visite et laissez vous charmer par cette maison où chaque détail a été pensé pour votre confort.
À très bientôt pour une visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David Damour EI (ID 48522), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de sens sous le numéro 451387302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 179 500 €

Prix au m² : 1 743 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/06/2024.

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DAVID DAMOUR - IAD

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