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Vente maison 651 000 €
103 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Nantes (44100)

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  • 6 320 €/m²
  • Exclusivité
Coldwell Banker Franklin Immobilier Nantes

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Description

NANTES- CANCLAUX - IMPASSE - MAISON DE CHARME
NOUVEAUTE & EXCLUSIVITE COLDWELL BANKER FRANKLINIMMOBILIER.
Maison de Charme dans le Quartier Canclaux.
Au cœur du très recherché quartier Canclaux, découvrez cette charmante maison des années 1930, située au fond d’une impasse tranquille, accessible par une venelle piétonne.
Cette maison de 102 m² offre un cadre de vie paisible et lumineux, avec un jardin clos exposé sud-ouest, parfaitement arboré.
Dès l’entrée, vous serez séduit par ses espaces généreux. Une vaste entrée avec des placards sur mesure, une buanderie et des toilettes avec lave-mains apportent fonctionnalité et confort.
Le rez-de-chaussée se compose d'une grande pièce de vie, où la salle à manger, située dans la partie d'origine de la maison, s'ouvre sur un salon spacieux et lumineux dans l'extension moderne. La cuisine, aménagée et équipée, se trouve au centre et est ouverte sur les deux espaces de vie, créant ainsi une atmosphère conviviale et chaleureuse. Les sols en carrelage de grande qualité et en parquet de chêne apportent une touche élégante.
À l’étage, un bel escalier en bois d’origine vous mène à deux chambres, dont une suite parentale avec un grand espace dressing et une vaste salle d'eau attenante. Celle-ci dispose d'une véritable douche à l'italienne avec niches de rangement et double vasques. Une seconde salle d'eau et des WC séparés complètent l'étage.
Le jardin est un véritable havre de paix, avec sa terrasse en bois d'environ 20 m², idéale pour profiter des belles journées ensoleillées. Un petit abri de jardin prolonge l'extension, offrant un espace de rangement supplémentaire.
Possibilité de garage dans une rue adjacente.
Cette maison allie charme de l'ancien et confort moderne, le tout dans un environnement calme et verdoyant, à deux pas des commodités.
Une opportunité rare dans ce secteur prisé !
Prix de vente 651 000 € FAI dont 5% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 620 000 €.
Pour toute information contactez Sandrine Jousselin au 06 88 31 48 71 ou

Publiée le 05/12/2024 - maj le 17/12/2024 - Réf. agence : 2112 - Réf Superimmo : ANVXXDZ18
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Caractérisques
Prix de vente : 651 000 €Prix au m² : 6 320 € / m²

31 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.franklin-immobilier.com/honoraires.pdf

103 m² (carrez : 103) - 4 pièces - 2 chambresVue dégagée
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
233 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
31 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 461,36 € / an

Diagnostics réalisés le 02/10/2024.

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