Vente maison 262 500 €

103 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Pontchâteau (44160)

iad France - Fany Guerif (06 79 48 30 65) vous propose : Charmante maison familiale de 2016 au coeur de Saint-Guillaume.
Découvrez cette maison récente, située dans un lotissement calme du bourg de Saint-Guillaume. Parfaite pour une famille ou un jeune couple en quête de son futur nid douillet, cette maison allie confort et praticité.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée, idéale pour les moments de convivialité. Un conduit de cheminée en place entre l'espace salon et salle à manger permet l'installation futur d'un poêle à bois ou à pellets pour plus de confort.
Une arrière-cuisine pratique, un dégagement avec placard, un grand WC indépendant avec point d'eau (pouvant accueillir une douche), et une chambre permettant une vie de plain-pied complètent ce niveau.
À l'étage, la maison dispose de trois chambres supplémentaires, parfaites pour les enfants, les chambres d'amis ou un espace bureau, ainsi qu’une salle de bains avec WC.
Côté pratique, cette maison est équipée d’un grand garage de 27 m² avec portail électrique, accompagné d’un grenier couvrant toute sa surface, idéal pour du rangement supplémentaire.
Le terrain entièrement clos dispose de places de stationnement, d’un abri de jardin, d'un trampoline, d'une balançoire et d'une grande terrasse afin que tous puissent profiter au maximum des belles journées !
Vous apprécierez également l’environnement familial et sympathique du lotissement, à proximité immédiate des commodités du bourg.
Ne manquez pas cette opportunité de découvrir cette maison où il fait bon vivre ! Contactez-moi pour organiser une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 80 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Fany Guerif EI (ID 47844), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 839376688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 262 500 €

Prix au m² : 2 549 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 80 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/10/2024.

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FANY GUERIF - IAD

13 avis clients

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