Superimmo
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Vente maison 197 000 €
103 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Saint-Jean-de-la-Ruelle (45140)

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  • 1 913 €/m²
  • Exclusivité
  • Veranda
Century 21 Help Immo

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Description

Votre agence Century 21 Help'immo a le plaisir de vous proposer à la vente cette charmante maison de plain-pied située sur la commune de Saint Jean de la Ruelle 45140 à deux pas des bords de Loire, une opportunité rare sur le marché actuel.
Avec ses 104 m² habitable, elle offre un espace de vie confortable et lumineux, comprenant un grand séjour,deux chambres spacieuses, une cuisine, du rangement.
La maison dispose d'une véranda exposé Sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées tout en restant à l'abri. Le chauffage individuel au gaz assure un confort thermique tout au long de l'année.
Bien que nécessitant quelques rafraîchissements, cette propriété présente un potentiel incroyable pour devenir votre foyer idéal.
Les principaux avantages sont le grand garage et son jardin privatif de presque 300 m².
Située à seulement 300 mètres de l'arrêt de bus Montespan desservi par la ligne 54, cette maison bénéficie d'une excellente accessibilité aux transports en commun. La gare d'Orléans est également à seulement 5 minutes en voiture, facilitant vos déplacements quotidiens.
Vous apprécierez également la proximité du chemin de halage et ainsi profiter de ballades à pied sur les bords de Loire.
Les commodités ne manquent pas avec un Carrefour Market à 600 mètres et de nombreux commerces de proximité tels que boulangeries, boucheries, et bureaux de poste. Pour les familles, plusieurs écoles sont à quelques pas, et les parcs du square Poursine et Bernard Philardeau offrent des espaces verts pour se détendre.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison au cœur d'un quartier dynamique et bien desservi. Contactez-nous dès aujourd'hui au 02.38.55.12.33 pour organiser une visite. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.0 € et 2420.0 € pour 2021. Bien proposé par Micaele DA MOTA EI, agent commercial (RSAC 798493987)

Publiée le 19/10/2024 - maj le 22/01/2025 - Réf. agence : 51869 - Réf Superimmo : ANVXWZJQ0
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Caractérisques
Prix de vente : 197 000 €Prix au m² : 1 913 € / m²
Charges prévisionnelles : 240 € / anTaxe foncière : 1 153 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,49% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 185 000 €. Barème d’honoraires : https://www.century21-helpimmo-la-chapelle.com/mentions_legales/

Disponible immédiatement103 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 295 m²
VerandaAnnée de construction : 1930
1 salle de bain1 wc
Sous-solCheminée
Copropriété de 3 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
306 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
49 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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