Vente maison 249 900 €

103 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Julien (22940)

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2 426 €/m²
Exclusivité
Cuisine équipée
Chauffage au gaz

Justine VETTER - Meilleur Conseil Immo

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Description

Nouvelle Exclusivité à Saint Julien – Une maison néo-bretonne pleine de charme
Justine Vetter, votre agent immobilier, est ravie de vous présenter cette superbe maison de style néo-breton, idéalement située dans un quartier résidentiel de Saint Julien. Édifiée sur un terrain d'environ 460 m², cette propriété conjugue charme, fonctionnalité et luminosité.
Un intérieur lumineux et bien pensé
Dès l'entrée, vous serez accueillis par un espace de vie chaleureux, baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures et son parquet élégant. Un conduit est déjà en place, prêt à accueillir un poêle pour des soirées encore plus cosy.
Le rez-de-chaussée, conçu pour une vie de plain-pied, offre :
• Une cuisine aménagée pratique,
• Une chambre confortable,
• Une salle d'eau,
• Un WC indépendant.
À l'étage, un palier dessert :
• Trois belles chambres, idéales pour une famille,
• Une salle de bains équipée avec WC.
Des prestations supplémentaires pour un confort optimal
Cette maison se distingue par ses espaces supplémentaires :
• Un garage motorisé de 30 m²,
• Un sous-sol complet d'environ 72 m², offrant un potentiel incroyable : salle de jeux, bureau, ou autre pièce de vie selon vos besoins.
À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse sans vis-à-vis et d'un jardin aménagé, parfait pour vos moments de détente en plein air.
Un emplacement de choix à Saint Julien
Située à seulement 100 mètres du centre-ville, cette maison bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel :
• Proximité immédiate des écoles, commerces, transports en commun et du stade,
• Accès direct aux nombreux sentiers de randonnée qui parcourent la région, idéale pour les amoureux de nature et de balades.
Caractéristiques techniques
• Chauffage : Chaudière gaz à condensation avec radiateurs en fonte, alliant confort thermique et performance énergétique.
Une maison qui vous séduit ?
Ne manquez pas cette belle opportunité, alliant confort, modernité et emplacement privilégié.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez :
Justine Vetter
? 06 23 20 37 75
?
Honoraires inclus de 4.13% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1510.00 et 2110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Justine VETTER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 979268372
RCP Groupama

Publiée le 30/11/2024 - maj le 04/12/2024 - Réf. agence : VM2433-MEILLEURCONSEIL - Réf Superimmo : ANVXXCDVF

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Caractérisques

Prix de vente : 249 900 €	Prix au m² : 2 426 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,13% TTC - 9 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/meilleurconseil/303/9oGU8/bareme_mci_2.pdf

103 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 460 m²	Orientation : Sud
Année de construction : 1974	Chauffage au gaz
Cuisine équipée	Séjour de 27 m²
2 salles de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

214 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

43 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 510 € / an

Maximum : 2 110 € / an

Diagnostics réalisés le 25/06/2024.

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Siren : 979 268 3 - N° de carte professionnelle : CPI75012018000036635