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Vente maison 699 900 €
103 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Annecy (74000) - Seynod

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  • 6 795 €/m²
  • Cuisine équipée
  • Chauffage: pompe à chaleur
Mélissa MORAND - Capifrance

Mélissa MORAND - Capifrance

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Description

A Annecy-Seynod,
Au coeur du chef lieu, sur les hauteurs,
Mélissa Morand et Capifrance vous proposent cette magnifique maison traditionnelle des années 1980, de 103 m3 habitables (173 m2 utile),
Cette maison familiale vous séduira par son entretien irréprochable, sa qualité de construction et son emplacement privilégié, à deux pas des commerces, écoles, transports en commun et avec un accès rapide aux axes autoroutiers.
La maison de compose :
- au rez-de-chaussée : un sous-sol complet de 100m2 avec un garage carrelé double en longueur, une buanderie, une cave, un atelier et une chambre indépendante avec salle d'eau et WC, idéale pour un adolescent, une activité professionnelle ou pour recevoir des invités.
- au niveau supérieur : un grand salon-séjour de 30 m2 très lumineux, une cuisine équipée indépendante, 3 chambres confortables , une salle d'eau et un WC séparé.
Possibilité d'aménager les combles d'environ 50 m2 pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins.
Le tout sur un terrain de 1183 m2.
La maison bénéficie d'une terrasse de 80m2 dotée d'un barbecue, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis et d'une piscine couverte avec un dôme sécurisant et coulissant permettant de profiter de baignades tout au long de l'année.
La maison a beaucoup d' atouts techniques et énergétiques, savoir une toiture et des combles isolées, le triple vitrage, un poêle à granules pour un confort optimal, une pompe à chaleur récente réversible.
Cette maison, située dans un cadre privilégié, parfaite pour une famille ou des amateurs d'espace de vie optimisés, offre des prestations rare et un emplacement stratégique, véritable compromis entre tranquillité et accessibilité!
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 782 650 - Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel 06 76 68 42 63 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.882782)

Publiée le 25/11/2024 - Réf. agence : 340938548125 - Réf Superimmo : ANVXXATOD
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Caractérisques
Prix de vente : 699 900 €Prix au m² : 6 795 € / m²
Taxe foncière : 1 460 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement103 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 183 m²
2 niveauxVue dégagée
GarageAnnée de construction : 1983
Chauffage: pompe à chaleurCuisine équipée
Séjour de 30 m²2 salles d'eau
2 wc3 chambres au rez-de-chaussée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
500 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
200 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 500 € / an
Maximum : 1 000 € / an

Diagnostics réalisés le 01/01/2023.

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MÉLISSA MORAND - CAPIFRANCE

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