Vente maison 124 000 €

103 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Sorbier (03220)

iad France - Jérôme Moreira (06 02 42 97 16) vous propose : En exclusivité à Sorbier, charmant petit village d'environ 300 habitants, venez découvrir cette maison des années 1900 avec son terrain de 1 810 m² totalement clôturé, ainsi qu'un garage.
Le bien immobilier de 103 m² sur deux niveaux, avec un arrêt bus à proximité pour le ramassage scolaire, est à seulement 5 minutes de Jaligny-Sur-Besbre et ses nombreuses commodités (supermarché, école, collège...), 10 minutes du Donjon, 30 minutes de Digoin, et 35 minutes de Bourbon Lancy et Moulins.
Au rez-de-chaussée, une accueillante entrée de 22,50 m² avec cuisine aménagée et équipée, une appréciable pièce de vie de 19,50 m² baignée de lumière, un WC indépendant, une buanderie de 6,50 m² où se trouve les récents tableau électrique de marque professionnelle et française 'Hager', le chauffe-eau électrique 300 litres 'Thermor', ainsi qu'une ventilation mécanique contrôlée double flux 'Unelvent', soit un total de 50,50 m².
A l'étage, un hall de 5 m² avec placard de rangement, une grande salle d'eau de 9 m² avec cabine de douche et sèche serviette électrique 'Thermor', un WC indépendant, deux chambres de 12 m² et 14,50 m² avec penderies, ainsi qu'une troisième de 11 m², soit un total de 52,50 m².
Chauffage par l'intermédiaire de radiateurs électriques à chaleur douce. Assainissement des eaux usées par fosse septique.
Les menuiseries double vitrage avec fenêtres PVC, la ventilation mécanique contrôlée double flux, le tableau électrique 'Hager', le chauffe-eau 'Thermor', le garage, ainsi que le satisfaisant rapport de diagnostics de performances énergétique et climatiques (D-A), sont des atouts supplémentaires.
Profitez de la tranquillité de cette habitation à proximité immédiate des plus belles communes du Charollais-brionnais:
_ Paray-Le-Monial et Marcigny à 35 minutes
_ Charolles avec son restaurant étoilé 'Frédéric Doucet' à 45 minutes
et le Parc d'attractions et zoologique le 'Pal', à Saint-Pourçain-Sur-Besbre, à moins de 20 minutes !!!
Péages Chalon-Sur-Saône, Mâcon, Clermont-Ferrand à 1h30, et récemment l'autoroute A79, première autoroute française avec péage 'à flux libre', à 25 minutes.
Gare TGV du Creusot à 1h05 (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h25).
Bien idéal pour:
_ une famille
_ une maison secondaire pour profitez du calme de la campagne
_ investissement locatif (location récente à 570 euros/mois)
Possibilité également d'obtenir un second bien à proximité de la maison, et plus précisément une longère de 128 m².
N'attendez plus, contactez moi pour tous renseignements et/ou visite de cette sympathique habitation.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Moreira EI (ID 65565), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 124 000 €

Prix au m² : 1 204 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 182 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/12/2023.

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JEROME MOREIRA - IAD

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