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Description

Imaginez-vous dans cette charmante maison de 5 pièces, idéalement située à Toulouse Quartier Papus, offrant 105,4 m² de confort et de lumière ! Avec quelques travaux de rénovation énergétique à prévoir, vous pourrez transformer cette maison en un véritable cocon tout en optimisant sa performance énergétique. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un grand salon double de 25 m², baigné de lumière naturelle, parfait pour créer un espace convivial où passer de bons moments en famille ou entre amis. Une cuisine indépendante et un débarras pratique complètent ce rez-de-chaussée. A l'étage, une chambre spacieuse de 15 m² vous invite à la détente, tandis qu'une grande salle de bains vous offre un espace fonctionnel. Le deuxième étage, quant à lui, dispose de trois chambres cosy (de 9 à 12 m²) et d'une salle d'eau moderne, pour un confort optimal au quotidien. La maison, chauffée au gaz, offre une atmosphère agréable toute l'année, et son terrain de 384 m² avec terrasse et jardin est parfait pour profiter des beaux jours en extérieur. Et avec un simple rafraîchissement intérieur, vous pourrez la mettre à votre goût ! A noter : cette maison de 1965 est classée F sur l'échelle de performance énergétique, ce qui laisse l'opportunité d'améliorer son efficacité et de la moderniser selon vos envies. Côté pratique, vous bénéficiez d'un double garage avec deux accès indépendants, idéal pour une activité professionnelle, et d'une place de stationnement extérieur. Enfin, son emplacement est idéal ! Écoles, crèches, gare Gallieni Cancéropôle, arrêt de bus juste devant la maison et métro ligne A (Bagatelle) à proximité ? tout est à portée de main. Accès rapide aux autoroutes A620 et A64, loisirs, commerces, marché animé? tout ce qu'il vous faut est ici. Ne passez pas à côté de cette perle au fort potentiel !

Publiée le 30/10/2024 - Réf. agence : 5828 - Réf Superimmo : ANVXX298A
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Caractérisques
Prix de vente : 260 000 €Prix au m² : 2 524 € / m²
Taxe foncière : 1 577 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

103 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 384 m²1 cave
TerrasseAnnée de construction : 1965
Assainissement : tout à l'égout1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcFenêtres double vitrage, en pvc
Alarme
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
359 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
70 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2024.

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