Vente maison 240 000 €

104 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Agris (16110)

iad France - Stéphane Le Guennec vous propose: A VISITER RAPIDEMENT
Maison très récente de 104 m², idéalement située au Pont-d'Agris, en Charente. Cette propriété de plain-pied offre une cuisine moderne ouverte sur un spacieux séjour, trois chambres lumineuses, une salle d'eau fonctionnelle et un garage attenant. Le tout sur un terrain clos, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Points forts de la maison :
Située en seconde ligne.
Fenêtres en aluminium avec ouverture oscillo-battante : assurant une excellente isolation thermique et acoustique.
Chauffe-eau thermodynamique : pour des économies d'énergie significatives.
Connexion fibre optique : bénéficiez d'un accès Internet haut débit pour le télétravail ou le divertissement en ligne.
Atouts de l'emplacement :
Proximité des commodités : arrêts de bus à proximité, facilitant les déplacements des enfants.
Accès facile aux commerces : les villes voisines de La Rochefoucauld-en-Angoumois et Angoulême offrent une variété de services, de boutiques et de supermarchés.
Distances avantageuses :
La Rochefoucauld-en-Angoumois : à 5 minutes en voiture
Angoulême : accessible en 20 minutes de route.

Cette maison allie confort moderne et emplacement stratégique, idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités urbaines.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 65 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Le Guennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 445025976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 65 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/03/2025.

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STÉPHANE LE GUENNEC - IAD

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