Vente maison 399 000 €

104 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Auray (56400)

AURAY – Maison coup de cœur rénovée avec goût, entre le Centre-Ville et la Gare
Venez découvrir cette charmante maison de 105 m² environ, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, idéalement située à proximité de toutes les commodités.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par un spacieux séjour lumineux de 40 m², agrémenté d’un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse, ouvert sur une cuisine aménagée moderne. Ce niveau propose également un salon de 18 m2 pouvant faire office de chambre, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.
À l'étage, deux belles chambres, une salle d’eau élégante et des WC séparés vous offrent tout le confort nécessaire.
Sous les combles, une troisième chambre sous pente, pleine de charme, complète l’espace nuit.
L’extérieur n’est pas en reste : profitez d'une grande terrasse exposée plein OUEST, parfaite pour vos moments de détente ou vos repas en plein air, ainsi que d'un abri de jardin.
Les atouts : une rénovation de qualité, un emplacement idéal, et la possibilité d’emménager sans travaux, simplement poser vos valises.
Ne manquez pas cette opportunité rare à Auray !
Cette annonce référence 252394 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICKAËL BAUDET (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 83491040800014.
Prix du bien : 399 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2024
Score DPE : 126 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 399 000 €

Prix au m² : 3 837 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 126 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/09/2024.

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MICKAËL BAUDET - BSK IMMOBILIER

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