Vente maison 449 900 €

104 m²

4 pièces 4 p

5 chambres 5 ch

Caen (14000)

NOUVEAUTÉ - UNE EXCLUSIVITÉ AGENT.CIE
Niché au coeur du quartier Saint-Paul, ce bien représente une opportunité rare sur le marché immobilier. À seulement quelques pas du centre-ville et de son effervescence, ce quartier séduit par son caractère authentique et son atmosphère chaleureuse. Les rues arborées, bordées de charmantes maisons, invitent à la flânerie, tandis que le Parc Saint-Paul, véritable écrin de verdure, constitue un refuge apaisant pour vos promenades et moments de tranquillité. De plus, les arômes des boulangeries artisanales, le sourire des commerçants et la proximité des écoles font de ce quartier un lieu chaleureux et vivant.
L'adresse vous mène dans une rue calme, ornée de belles propriétés. Dès votre arrivée, un grand portail s'ouvre sur une cour gravillonnée, offrant suffisamment d'espace pour stationner plusieurs véhicules.
Arrêtons-nous un instant pour observer la façade et l'architecture de cette maison datant des années 50. Avec son style unique et son esthétique à la fois rétro et intemporelle, elle ne manquera pas de capter votre attention. Ces demeures sont souvent considérées comme des symboles emblématiques de l'après-guerre, incarnant les idéaux d'innovation et de progrès de cette époque.
En franchissant le seuil, vous découvrirez une entrée accueillante qui s'ouvre sur une pièce de vie inondée de lumière naturelle, grâce à ses grandes ouvertures et à son exposition traversante. Les teintes claires des murs et des sols amplifient cette luminosité, créant ainsi une ambiance apaisante. La cuisine, aux lignes épurées et au design contemporain, s'intègre harmonieusement à l'ensemble, ajoutant une touche de modernité à ce cadre lumineux. Votre regard se tournera ensuite vers l'extérieur, où une terrasse sur pilotis surplombe le jardin fleuri et joliment arboré. C'est là, attablés lors des beaux jours, que prendront vie les moments de partage les plus mémorables.
Découvrons à présent l'étage, réparti sur deux niveaux, qui offre un bel espace à chaque membre de la famille. Au premier, un palier dessert deux chambres ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle, alors qu'au second, vous trouverez une troisième chambre et un coin rangement.
Terminons la visite par la dépendance d'environ 21 m², qui comprend deux chambres, chacune dotée de sa propre pièce d'eau, ainsi qu'une kitchenette. Cet espace est idéal pour accueillir des amis, offrir un espace indépendant à vos enfants ou générer des revenus locatifs.
Le « petit » + : Une pièce en souplex à fort potentielle, actuellement aménagée en buanderie et salle de jeux.
L'avis de la Team Agent.Cie : Au-delà des nombreux avantages que cette maison familiale offre, vous pourrez apprécier les plaisirs simples d'une vie de quartier, alliant calme et convivialité. Vous évoluerez dans un cadre où le charme d'antan se marie parfaitement avec le confort moderne, créant ainsi une qualité de vie à la fois rare et précieuse.

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Consommation d'énergie

Consommation 82 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/10/2024.

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