Vente maison 336 000 €

104 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Chambray-lès-Tours (37170)

EXCLUSIVITE - 37170 CHAMBRAY-LES-TOURS - QUARTIER RESIDENTIEL - TRES CALME - MAISON 104 M2 - AVEC TERRASSE ET JARDIN - PROCHE COMMODITES -
LES PHOTOS présentées incluent des suggestions d’aménagement intérieur réalisées via Home Staging virtuel afin de mieux visualiser le potentiel du bien. Cela vous permet de vous projeter plus facilement dans l’espace.
Efficity, l’agence leader de l'estimation en ligne, vous propose cette charmante maison de 104 m² à Chambray-lès-Tours dans un quartier recherché.
Située dans un quartier résidentiel et paisible de Chambray-lès-Tours, cette maison lumineuse offre un cadre de vie exceptionnel. Nichée dans un écrin de verdure, elle dispose d’un magnifique jardin paysager, sans vis-à-vis, orné d’arbres tels qu’un cerisier, un ginkgo. À l’arrière de la maison, un parc en copropriété, entretenu à faible coût (90 € par an), vous garantit tranquillité et intimité.
Caractéristiques de la maison :
Rez-de-chaussée :
•Grande pièce de vie de 35m2 traversante et lumineuse, agrémentée d’une cheminée à foyer ouvert.
•Cuisine aménagée fermée de 11m2, avec accès direct à la terrasse et au jardin.
•Chambre idéale pour une vie de plain-pied.
•Salle de bains avec douche à l'italienne.
•WC séparés pour plus de confort.
Étage :
•Palier desservant :
•2 chambres confortables, dont l'une de 20m2 offrant la possibilité d'être divisée pour créer une troisième chambre.
•Salle d’eau avec douche et WC.
•Coin dressing optimisé pour vos rangements.
Sous-sol semi-enterré :
•Deux pièces saines et lumineuses, dont :
•Une aménagée en buanderie.
•Une seconde, à aménager selon vos envies.
•Garage pour un véhicule avec accès direct à la maison.
Extérieurs :
•Magnifique jardin paysager sans vis-à-vis, parfait pour profiter de moments en toute intimité.
•Nombreuses terrasses autour de la maison pour apprécier chaque instant en extérieur.
•La maison est bordée par un parc en copropriété, ce qui garantit un environnement calme et sécurisé.
Copropriété :
•Syndic bénévole, charges de 90 € par an pour l’entretien du parc commun.
Cette maison offre un cadre de vie unique et privilégié, parfait pour les amoureux de la nature et du calme.
Les +
- Superbe jardin sans vis à vis !!
- Idéalement situé (écoles, hôpitaux, commerces, transports dont bus et futur Tram) et les axes routiers à quelques minutes.
- Tranquillité
- Beaux volumes, lumineuses
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Chères Consœurs, Chers Confrères,
Si vous êtes professionnel(le) de l’immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), je vous informe que je suis ouverte à toute collaboration et à l’inter-cabinet pour ce bien.
N’hésitez pas à me contacter pour en discuter plus en détail.
Envie dans savoir plus sur ce bien, contactez : Stéphanie FERREIRA au 06.79.30.81.79 ou par mail
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 336 000 €	Prix au m² : 3 231 € / m²
Taxe foncière : 1 200 €

Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/02/2023.

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