Vente maison 153 000 €

104 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Château-Gontier-sur-Mayenne (53200) - Château-Gontier

iad France - Mickaël Morenne (07 83 35 64 27) vous propose : *** 53200 *** CHATEAU GONTIER *** PAVILLON SUR SOUS-SOL TOTAL *** 104 M² *** 4 CHAMBRES *** PARCELLE DE 515 M² ***
Découvrez cette maison sur sous-sol de 104 M², idéalement située dans un quartier paisible et familial, à proximité de toutes les commodités.
Construite en 1978, elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, parfait pour les investisseurs cherchant un potentiel locatif ou les primo-accédants souhaitant concrétiser leur projet d'accession à la propriété. Elle présente un beau potentiel après quelques travaux de modernisation et d’aménagement.
En poussant la porte, vous découvrirez un lumineux salon / séjour de 30 m², prolongé par un balcon exposé plein sud, parfait pour profiter du soleil une bonne partie de l’année. La cuisine est ouverte sur l'espace de vie, avec la possibilité d'agrandir celui-ci à 40 m² en supprimant une simple cloison.Ce niveau comprend également trois chambres ( 10 12.5 et 13 M²), une salle de bains, des WC et un cagibi, offrant un espace fonctionnel pour toute la famille.
Le sous-sol aménagé vous réserve de belles surprises, avec une chambre indépendante de 15 m², équipée de sa propre salle d'eau et de WC. Idéal pour un adolescent en quête d'autonomie ou pour recevoir vos invités en toute intimité. Vous y trouverez également un garage avec porte motorisée et une cave.
La parcelle de 515 M² entièrement close vous permettra aux beaux jours d’accueillir vos proches ou tout simplement de vous détendre.
Deuxième ville de la Mayenne, Château-Gontier sur Mayenne, née du regroupement de Château-Gontier, Bazouges, Azé et Saint-Fort, cité millénaire, est riche d'un exceptionnel patrimoine. Située à 30 km de Laval, 45 mn d'Angers et 1 H 30 de Paris en TGV, sa localisation est idéale. 500 commerces ont été dénombrés sur le territoire.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mickaël Morenne EI (ID 51902), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de laval sous le numéro 890771975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 153 000 €

Prix au m² : 1 471 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/06/2024.

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MICKAËL MORENNE - IAD

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65 avis clients

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