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Vente maison 361 500 €
104 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Châteaugiron (35410)

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  • 3 476 €/m²
  • 1 Garage
Cabinet Yvanez Immobilier

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Description

BIEN D'EXCEPTION À VENDRE DANS LE CENTRE VILLE DE CHÂTEAUGIRON !
Le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir cette charmante maison de ville située au coeur du centre-ville de Châteaugiron, à proximité immdédiate des commerces et des commodités.
Ses arguments majeurs : son emplacement, l'originalité de sa façade, son superbe jardin, son potentiel d'extension et/ou rénovation.
Voici sa composition :
- Au rez-de-chaussée , un hall d'entrée desservant un espace salon-séjour et une cuisine aménagée et équipée.
- Au premier étage, un dégagement desservant une salle d'eau avec WC et 2 chambres. Au même niveau, une chambre supplémentaire ainsi qu'une autre pièce attenante peuvent faire office de studio pour une rentabilité locative car elle dispose d'un accès indépendant à la maison principale ou elle peut être transformée en une belle suite parentale.
- Au dernier étage, un grenier aménageable offre un potentiel complémentaire de 40 m2 habitable.
La masison dispose également d'un garage et d'une cave en sou-sol.
Vous profiterez également d'une vaste parcelle de 975 m2 arborée avec une grande terrasse exposée Nord-Est profitant d'une belle perspective.
PRIX HAI : 361 500 € (inclus 11 500 € d'honoraires forfaitaires à charge acquéreur soit 350 000 € net vendeur)
Performance Energétique : E - Valeur énergie primaire 323 kWh/m2/an / Emission de Gaz à effet de Serre : E - Valeur 62 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2 170 € et 2 980 € (base 2021).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter notre agence au 02.99.37.26.74 /

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : 1310 - Réf Superimmo : ANVXX9RB7
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Caractérisques
Prix de vente : 361 500 €Prix au m² : 3 476 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,29% TTC - 11 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : http://yvanez-immo.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

104 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 975 m²Orientation : Nord / Sud
1 GarageAnnée de construction : 1900
Séjour de 18 m²1 salle d'eau
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
323 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
62 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 170 € / an
Maximum : 2 980 € / an

Diagnostics réalisés le 12/07/2023.

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Siren : 529721698
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