Vente maison 291 000 €

104 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lamballe-Armor (22400)

22400 - LAMBALLE-ARMOR - 3 CHAMBRES - 101 m² - TERRAIN 904 m² - JARDIN - CARPORT - SANS TRAVAUX
PROCHE du CENTRE-VILLE et de ses COMMODITÉS - ACCÈS RAPIDE 4 VOIES
15 MINUTES DU BORD DE MER et de ses superbes PLAGES
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette MAISON INDIVIDUELLE, située dans un cadre CALME avec vue sur la CAMPAGNE.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un SÉJOUR/SALLE À MANGER LUMINEUX avec POÊLE, ouvert sur la CUISINE pour un total de presque 46 m². Vous disposerez de plus à ce niveau d'une CHAMBRE avec PLACARD. Et pour compléter ce rez-de-chaussée : un WC indépendant, ainsi que d'un GARAGE/ATELIER, qui peuvent être rénovés en SUITE PARENTALE d'environ 22 m² si souhaité.
L'étage quant à lui se compose d'une MEZZANINE, de 2 CHAMBRES et une SALLE D'EAU avec WC.
Un CARPORT vient s'ajouter à cet ensemble, ainsi qu'une belle TERRASSE sur dallage céramique, permettant de se détendre au soleil avec une orientation plein SUD et vue sur le JARDIN.
Le TERRAIN est entièrement CLOS, avec COUR ENROBÉE et PORTAIL manuel à l'entrée.
Le jardin est PAYSAGÉ, avec quelques arbres fruitiers et comprend un système de récupération des eaux de pluies.
Cette propriété a toujours été régulièrement entretenue, il s'agit d'une maison CLÉS EN MAINS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Manon Rozé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°879036580.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 291 000 €	Prix au m² : 2 798 € / m²
Charges prévisionnelles : 197 € / an	Taxe foncière : 650 €

Consommation d'énergie

Consommation 120 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/06/2023.

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MANON ROZÉ - EFFICITY

Siren : 879036580 - N° de carte professionnelle : 7501 2015 000 002 025

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