Gaël De Beugny - iad

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Description

iad France - Gaël De Beugny (06 68 32 76 93) vous propose : Proche axe Saint Malo Rennes et des bords de Rances! Venez découvrir à Lanvallay cette charmante maison en pierre sur 3 niveaux!
Au niveau principal vous trouverez une pièce de vie agréable et lumineuse doté d'un poêle a bois idéale pour les soirées d'hiver, vous trouverez également une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine et un wc séparé.
A l'étage un pallier dessert 2 chambres, un wc séparé et une salle de bain aménagée avec goût!
Au premier niveau une suite parentale d'environ 20m² et accès garage. Le plus : la possibilité d'une entrée indépendante sur cette partie et le tout à l'égout.
A l’extérieur un jardin clos et arboré et vous profiterez de 2 terrasses avec des expositions différentes.
La toiture, l’électricité, et les autres travaux récents dont les radiateurs neufs vous permettront une sérénité et de poser vos valise ! A visiter sans tarder et un coup de cOEur assuré!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gaël De Beugny EI (ID 70412), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 917797623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 01/11/2024 - Réf. agence : 1635135 - Réf Superimmo : ANVXX30AZ
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Caractérisques
Prix de vente : 311 800 €Prix au m² : 2 998 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

104 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 320 m²Année de construction : 1900
Chauffage électriqueCuisine séparée, équipée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
222 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 657 € / an
Maximum : 2 241 € / an

Diagnostics réalisés le 30/10/2024.

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