Vente maison 108 000 €

104 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Le Horps (53640)

EXCLUSIVITÉ ! Havre de Paix et de Charme dans la Campagne Enchantée de la Mayenne
Dans un petit hameau, cette maison mitoyenne pleine de charme de 104 m² vous invite à découvrir une vie douce et apaisante au cœur de la campagne mayennaise. Alliant authenticité et confort moderne, elle incarne une retraite idéale pour ceux en quête de sérénité et de beauté naturelle. Dès l’entrée, le rez-de-chaussée séduit avec une cuisine spacieuse et conviviale, parfaite pour partager de chaleureux moments en famille, et un salon empreint de caractère avec son poêle à bois créant une ambiance cosy. Un WC complète ce niveau.
À l’étage, l’escalier mène à deux chambres lumineuses et étonnamment spacieuses, dont l’une dotée d’un dressing, ainsi qu’à une salle de bain équipée d’une baignoire, d’un lavabo et de WC. Les planchers en bois et les poutres d'origine, soigneusement préservés, apportent une touche d’authenticité et de chaleur. La maison est entièrement équipée de double vitrage, garantissant confort et efficacité énergétique (classe D). La fosse septique est non-conforme.
Face à la maison, de l’autre côté d’un petit chemin, un jardin clos et un verger charmant vous invitent à profiter de moments de calme et de communion avec la nature, que ce soit pour cultiver vos propres fruits ou simplement pour flâner parmi les fleurs. La propriété s’étend sur 4032m², un écrin verdoyant offrant une vue imprenable sur les collines environnantes, ponctué d’arbres majestueux et d’arbustes. Plusieurs dépendances, en excellent état et équipées en électricité, ouvrent un éventail de possibilités : atelier d’artiste, stockage ou même espace créatif. Au détour du terrain, une ancienne maison en pierre ajoute une touche romantique. Sa véranda à rénover ne demande qu’à devenir un lieu de rêve, idéal pour savourer un café au lever du soleil ou un verre de vin au crépuscule. Une serre, nichée dans cet écrin de verdure, complète l’ensemble, parfaite pour cultiver vos propres légumes et fleurs dans un esprit d’autosuffisance.
La ville de Lassay-les-Châteaux, située à seulement 5 km, fait partie des Petites Cités de Caractère de la Mayenne. Elle ne possède pas moins de trois châteaux, dont l’un, remarquable, se trouve au cœur de la ville. Véritable bastion datant du XVe siècle avec la construction de son château et d’une caserne militaire, la ville de Lassay s’est considérablement développée grâce au commerce textile. Aujourd’hui, c’est une ville dynamique avec ses commerces, sa piscine, son lac, ses bars et ses restaurants.
Cette propriété enchanteuse au cœur de la Mayenne est un véritable bijou, offrant une opportunité exceptionnelle à ceux qui recherchent une retraite rurale paisible et pratique ou une opportunité commerciale. Ne manquez pas l’occasion de devenir propriétaire de cette charmante demeure et de créer votre propre havre de paix à la campagne.
Classe énergie : D, Classe climat : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1181 € et 1597 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix : 108.000€ / Honoraires à la charge du vendeur. Visite virtuelle guidée disponible. Conformément à l’article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant toute visite. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mme Tracey THOMPSON, négociatrice au 02 43 01 76 45 ou 07 86 65 14 69.

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Consommation d'énergie

Consommation 229 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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AGENCE THOM

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