Vente maison 156 000 €

104 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Melle (79500)

iad France - Amandine Vincent (06 78 86 70 56) vous propose : Nichée au cOEur du Pays Mellois, cette maison de 104 m2 environ offre un cadre de vie paisible et confortable où il fait bon vivre. Surplombant le village, elle vous séduira par ses prestations de qualité et sa vue imprenable sur la campagne melloise.
Description :
Séjour lumineux : Un espace de vie accueillant et chaleureux avec ses dalles anciennes et son poêle à bois, s'ouvrant sur une cuisine aménagée et fonctionnelle. Pièce idéale pour des moments de convivialité en famille ou entre amis.
Partie nuit : Trois chambres entre 10 et 15 m2 environ, offrant tout le confort nécessaire pour des nuits paisibles, ainsi qu'un WC et une salle d'eau.
Sous-sol : Un bureau/chambre 'traversant', une buanderie/cellier avec un accès direct au jardin, pour une organisation quotidienne optimale.
Points Forts :
-Rénovation contemporaine : Des prestations aux goûts du jour pour un cadre de vie moderne et confortable.
-Vue panoramique : Profitez d'une vue magistrale sur la campagne environnante, offrant un spectacle changeant au fil des saisons.
-Confort énergétique : Chauffage assuré par une pompe à chaleur réversible, garantissant des économies d'énergie et un confort thermique optimal + poêle à bois.
-Assainissement récent : Installation individuelle de 2021, gage de tranquillité et de conformité.
-Potentiel d'exploitation : Plusieurs dépendances offrent des possibilités d'aménagement supplémentaires selon vos besoins et vos projets.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'emménager dans un cadre de vie paisible au coeur du Pays Mellois.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Amandine Vincent EI (ID 48707), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 900103458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 156 000 €

Prix au m² : 1 500 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/01/2024.

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AMANDINE VINCENT - IAD

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