Vente maison 299 976 €

104 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Redon (35600)

Côte & Bretagne Immobilier, vous propose charme et confort
A seulement 20 minutes de Redon,10 minutes de Blain et tout proche de Saint Clair, avec son petit port le long du canal de Nantes à Brest, ses petits commerces, cette belle propriété de pierres, à l’abri des regards, ne laissera entrer que les visiteurs attendus. Pour vivre heureux, vivons cachés.
La bâtisse mitoyenne d’un côté, offre plus de 100 m2 habitables dans une atmosphère chaleureuse et cosy. Les espaces extérieurs sont parfaitement délimités sur un beau terrain.
La propriété offre tout le charme de l’ancien avec la luminosité d’une propriété rénovée, pour une vie orientée vers le confort et le soleil.
La cour aux graviers ocres, le jardin structuré et arboré, les allées conduisant à la piscine bordée d’un palmier, feront rêver tout visiteur, de soleils couchants au bord de l’eau.
Quelques pas dans la cour, vous séparent de l’entrée lumineuse, une salle d’eau avec douche à L’Italienne, un WC indépendant et une chambre permettent d’envisager une vie en rez de chaussée si besoin. Une salle à manger complète cette partie avec accès à une terrasse et jardin sans vis-à-vis.
Quelques pas plus loin, une cuisine américaine, aux tonalités chaleureuses s'ouvre sur le salon, pour partager les conversations sans être isolé.
Parée de poutres aux tonalités blondes et de son bel escalier de bois clair, la pièce à vivre, est d’un grand confort. Pour les soirées, une cheminée fermée concentre tous les regards, encadrée de baies vitrées orientées vers le jardin et la piscine.
A l’étage, une mezzanine accueillera un bureau. Elle dessert une pièce à usage de chambre, idéale pour les enfants, puis une salle de bains avec WC. Enfin, la grande chambre est un étonnement, par la sérénité, le confort, les volumes qu’elle dégage. Profonde et lumineuse, elle dispose également d’espaces de rangements. Un petit canapé ou fauteuil pourra se prêter à des instants de lecture au calme, fenêtre ouverte pour laisser entrer le chant des oiseaux.
En extérieur le jardin arboré comporte des chemins aménagés pour conduire aux dépendances en pierres et à la très agréable piscine chauffée, pour le bonheur des petis et des grands.
Un grand espace libre peut accueillir les sportifs d'un jour, pour des moments de partages et de souvenirs entre amis ou famille.
Cette propriété de charme sera le lieu idéal pour une résidence principale ou secondaire, dans un cadre de vie très agréable et de grand confort. La gare TGV pour Paris est à 20 mn, la Capitale en train à 1h20.
Cette annonce vous est proposée par Didier LE VOURC'H | 06 74 17 55 76.
Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no832 079 172. Côte & Bretagne Immobilier, Votre Agence immobilière de prestige, propriétés, châteaux et manoirs
CLASSE ÉNERGIE : D /CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie au 1er janvier 2021 compris entre 1220€ et 1710€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de cette propriété : 299 976 € honoraires inclus | 290 000 € hors honoraires. Honoraires : 3.44 % TTC à la charge de l'acquéreur. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

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Consommation d'énergie

Consommation 207 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/04/2022.

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CÔTE ET BRETAGNE IMMOBILIER

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