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Vente maison 457 500 €
104 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Rognac (13340)

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  • 4 399 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 terrasse
  • 2 garages - 2 parkings
  • Cuisine équipée
  • Piscine
LE NOUVEL IMMO

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Description

Le Nouvel Immo, l'agence immobilière aux honoraires fixes, 7500€ est heureuse de vous présenter :
Cette superbe maison individuelle de type 4 offrant de nombreux atouts. Située en plein coeur du très recherché quartier des barjaquets, cette maison dispose d'un grand garage offrant plusieurs possibilités.
Elle se compose comme suit :
En passant la porte, vous découvrez une entrée, desservant le grand séjour baigné de lumière, sa belle cheminée et la cuisine. A l'étage vous trouverez 3 chambres (12 m² - 12 m² - 9 m²), les WC séparés et une grande salle de bains avec baignoire d'angle et douche. Enfin, au niveau inférieur un grand garage de plus 32 m² avec atelier (7m²) et salle de bains viennent compléter le bien.
Du côté des prestations, la maison est chauffée par une cheminée et des climatisations réversibles. La fibre optique est déployée dans le logement, tout comme un système d'alarme.
Bénéficiez d'une grande superficie grâce à ce bien au potentiel encore conséquent.
Du côté des extérieurs, vous adorerez la belle piscine construite en 2014, exposée plein sud, ainsi que la terrasse côté Ouest à l'abri des regards et équipée d'un brumisateur. Le coin cuisine d'été est idéal pour profiter entre amis ou en famille.
La cuisine pourra être modernisée, pour le reste aucun travaux à prévoir dans cette très jolie maison.
La maison sera disponible à partir du 01/07/2024.
La taxe foncière 2022 est de 1822€.
Classe énergétique : Classe D, consommation électrique : 219 KW/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 6 kgCO2/m²/an : Classe B
Estimation du coût annuel d'énergie du logement : entre 1180€ et 1670€ (année de référence 2021).
VIDEO DE PRESENTATION DISPONBLE !!
ZANIC Swan
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Le Nouvel Immo
Mandat N° 029
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180.00 et 1670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 16/09/2023 - maj le 09/11/2024 - Réf. agence : VM358-COMPANY34793FAP - Réf Superimmo : ANVXTDK1N
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Caractérisques
Prix de vente : 457 500 €Prix au m² : 4 399 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company34793fap/146/bC2e2/bareme_d_honoraires_1.png

104 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 423 m²Piscine
Orientation : Est, Sud, Sud-EstVue dégagée
2 garages - 2 parkings1 terrasse
Année de construction : 1983Cuisine équipée
1 salle de bainWc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
219 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 180 € / an
Maximum : 1 670 € / an

Diagnostics réalisés le 06/09/2023.

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Siren : 911727923 - N° de carte professionnelle : CPI 1310 2022 000 000 085
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