Vente maison 262 250 €

104 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Avé (56890)

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2 522 €/m²
1 Garage

Agence Côté Particuliers Plescop

151 avis

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Description

Dans un quartier calme et prisé de Saint-Avé, à deux pas des commerces, des services, et du bois de Kerozer, cette charmante maison n’attend que vous. Idéalement située dans la première couronne de Vannes, elle allie tranquillité et praticité grâce à un arrêt de bus à seulement 250 mètres, facilitant vos déplacements.
Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse de 28 m2, traversante et orientée nord-sud. Cet espace chaleureux s’ouvre sur une terrasse intime d’environ 16 m2, entièrement close, parfaite pour profiter de moments en extérieur. La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, complète ce rez-de-chaussée fonctionnel qui comprend également un WC et un garage. Ce dernier offre non seulement un stationnement sécurisé, mais également un espace buanderie pratique. Une place privative est également disponible devant le garage.
À l’étage, l’espace nuit est pensé pour le confort et la modularité. Deux chambres avec placards intégrés et une salle de bains (douche, baignoire et WC) composent ce niveau. Une troisième pièce de 9 m2, idéale en bureau, dressing ou chambre d’appoint, donne accès au dernier étage.
Au deuxième étage, vous découvrirez deux grandes chambres supplémentaires, idéales pour les enfants, les invités ou pour aménager un espace de travail.
La maison est chauffée au gaz de ville, avec une chaudière récente, assurant un confort thermique optimal. Les charges de copropriété incluent l’entretien annuel de la chaudière et des espaces verts, pour une gestion simplifiée et sans souci.
Cette maison vous offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Que ce soit pour une famille ou un couple en quête de tranquillité et d’espace, elle saura répondre à toutes vos attentes.

Publiée le 12/12/2024 - Réf. agence : 8579 - Réf Superimmo : ANVXXGMD2

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Caractérisques

Prix de vente : 262 250 €	Prix au m² : 2 522 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,9% TTC - 12 250 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.coteparticuliers.com/i/redac/honoraires?honofor=995

104 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 20 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Année de construction : 1992
Séjour de 28 m²	1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

97 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

17 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 860 € / an

Maximum : 1 210 € / an

Diagnostics réalisés le 01/12/2023.

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