Vente maison 380 000 €

104 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Georges-d'Oléron (17190)

iad France - Guillaume Fauchon (06 29 40 16 25) vous propose : Charmante maison traditionnelle de 125 m² à Saint-Georges-d'Oléron
Découvrez cette maison traditionnelle de 4 pièces, 3 chambres, et 2 salles d'eau, offrant de beaux espaces de vie lumineux et fonctionnels. Construite en 2011, elle bénéficie d'un excellent état général.
Les pièces se répartissent harmonieusement sur deux niveaux, en rez-de-chaussée : salon spacieux de 40 m² avec cuisine ouverte, une salle d'eau, une chambre, un cellier/buanderie, un WC indépendant, à l'étage, 2 chambres dont une avec dressing, un WC indépendant, une salle d'eau, le tout offrant un agencement pratique et confortable. Le présent DPE peut être amélioré facilement pas la pose d'une pompe à chaleur (classement en c)
L'environnement extérieur est propice à la détente avec des expositions est ouest pour une luminosité maximale. L'absence de travaux à prévoir et la fibre optique déjà installée sont des atouts non négligeables.
Cette maison est idéalement située dans une charmante commune de Saint-Georges-d'Oléron, offrant un cadre de vie paisible et agréable.
Espace parking, terrain entièrement clos, un abris de jardin, terrasse donnant sur le salon.
10 minutes de la plage et de la forêt domaniale, 5 minutes de Saint pierre et des commerces.
Plans à disposition sur demande.
Une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de tranquillité et de confort.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 279 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Fauchon EI (ID 30034), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la rochelle sous le numéro 480614445, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 380 000 €

Prix au m² : 3 654 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 279 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/04/2024.

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GUILLAUME FAUCHON - IAD

Siren : 480614445 - N° de carte professionnelle : CP177022018000028002

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