Vente maison 189 900 €

104 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Valorbiquet (14290) - Saint-Julien-de-Mailloc

Samuel Tenenborczel - Optimhome, vous fait découvrir cette belle maison de 104m², idéalement située à Saint-Julien-de-Mailloc, au cœur d'un environnement paisible et verdoyant.
Nichée sur un vaste terrain de plus de 6000m², entièrement clôturé et sécurisé par un portail motorisé avec interphone, cette propriété vous offrira une tranquillité rare tout en étant proche des commodités. Le terrain dispose également d’une partie qui pourrait accueillir un animal, idéal pour les amoureux de la nature et de l’espace.
La maison, bâtie sur deux niveaux, présente un potentiel intéressant, nécessitant un léger rafraîchissement pour la remettre au goût du jour.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée à insert, parfait pour des moments conviviaux. Un couloir dessert une cuisine indépendante fonctionnelle, avec accès à un cellier, offrant de nombreux rangements. Une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec douche et meuble vasque, accompagnée d'un WC séparé, complètent ce niveau.
À l'étage, le palier dessert deux grandes chambres lumineuses, idéales pour accueillir famille ou amis. Vous trouverez également une salle de bains équipée d'une baignoire, meuble vasque et WC intégré, offrant tout le confort nécessaire.
Le chauffage est assuré par une chaudière à fuel, en complément de la cheminée à insert, garantissant une atmosphère confortable en hiver.
À l'extérieur, le grand jardin arboré vous invite à profiter d’un cadre naturel et apaisant. Il est possible d’y aménager une terrasse pour savourer les journées ensoleillées. Ce terrain, d'une superficie généreuse, vous permettra également d'envisager différents aménagements selon vos envies.
Cette maison, avec son cadre paisible et son potentiel de rafraîchissement, est une opportunité à ne pas manquer pour créer votre cocon idéal. Venez vite la visiter et imaginez tout son potentiel ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Samuel TENENBORCZEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°947 502 373 Greffe de LISIEUX) 06 66 98 66 87 (réf. 570994 )

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Prix de vente : 189 900 €	Prix au m² : 1 826 € / m²
Taxe foncière : 751 €

Consommation d'énergie

Consommation 218 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/10/2024.

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SAMUEL TENENBORCZEL - OPTIMHOME

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