Vente maison 795 000 €

104 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

iad France - Wei Xi (06 15 78 33 33) vous propose : Exclusivité - Emplacement exceptionnel - Maison indépendante – Grand terrain - Grand Garage - Sous-sol total
À découvrir sans attendre ! Idéalement située avenue Victor Hugo, à seulement 100 mètres de la mairie de Saint-Maur et des commerces, à moins de 5 minutes à pied du RER A (station Parc Saint-Maur), cette maison familiale pleine de charme et non mitoyenne, construite en 1890, bénéficie d’un emplacement de premier choix dans un quartier prisé.
Implantée sur un terrain de 505 m² avec un magnifique jardin, cette propriété de 104 m² habitables est conçue pour offrir confort et espace. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un séjour traversant baigné de lumière naturelle, une cuisine indépendante, un bureau (ou chambre selon vos besoins) et des toilettes séparées.
À l’étage, un palier dessert deux belles chambres avec dressings et une salle d'eau moderne avec WC, rénovée récemment. Au deuxième étage, vous trouverez une chambre avec point d'eau ainsi que deux greniers aménageables, offrant de belles possibilités d’extension.
Un grand garage et une buanderie viennent compléter l'ensemble, ainsi qu’un sous-sol total avec un espace de stockage, une cave à vin et une pièce de rangement.
Cette maison allie le charme de l’ancien et le confort moderne grâce aux récents travaux extérieurs : ravalement avec isolation extérieure et toiture refaits en 2022, double vitrage et volets électriques à énergie solaire. Une véranda charmante vous invite à profiter de la vue sur le jardin en toute saison.
Bien que cette maison ait déjà bénéficié d'importantes améliorations, des travaux de rafraîchissement pourront être envisagés pour la personnaliser à votre goût.
Cet emplacement premium, entouré d’écoles de renom, de commerces et de tous les services essentiels, offre un cadre de vie idéal pour les familles, combinant commodité et sérénité dans un quartier recherché.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 289 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Wei Xi EI (ID 34487), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 843927799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 289 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	63 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2024.

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WEI XI - IAD

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