Vente maison 319 000 €

104 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Sevran (93270)

iad France - Anthony Ojea (06 51 32 53 81) vous propose : +++ SEVRAN-LIVRY - Quartier SUD/Freinville +++
Découvrez cette belle maison de 104 m², située à deux pas du canal de l'Ourcq, sur un terrain de 502 m².
Le bien comprend un double séjour lumineux, idéal pour accueillir famille et amis, trois chambres confortables, une cuisine équipée, et une salle d'eau moderne. Un grand jardin et un garage complètent cette offre.
Cette maison offre un fort potentiel d'aménagement grâce à ses combles de 119 m² au sol, permettant la création de chambres supplémentaires ou d'un appartement indépendant accessible via le garage.
Construite en 1980, la maison est en excellent état, sans travaux nécessaires, avec chauffage au gaz et une exposition est-ouest qui garantit une belle luminosité toute la journée.
Caractéristiques principales :
Maison de 104 m² sur un terrain de 502 m²
Double séjour
3 chambres
Combles de 119 m² au sol avec potentiel d'aménagement
Garage et grand jardin
Proximité des transports (RER B, bus 605/613, tram T4 Freinville)
À deux pas du canal de l'Ourcq
Ne manquez pas cette opportunité rare avec un fort potentiel de valorisation grâce aux combles aménageables, idéale pour une famille ou un investisseur.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Anthony Ojea EI (ID 4272), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 750 394 041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 319 000 €

Prix au m² : 3 067 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 215 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/04/2024.

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ANTHONY OJEA - IAD

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