Vente maison 249 000 €

104 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Soturac (46700)

Située dans un environnement calme sur un vaste terrain plat de 6330 m², cette maison de plain-pied de 104 m² allie confort et fonctionnalité dans un cadre paisible, tout en étant à proximité des commodités.
Dès l’entrée avec un palier présentant de nombreux rangements, vous serez accueilli par une grande pièce de vie lumineuse de 41 m², agrémentée de carreaux de tomette, offrant un accès direct à la terrasse avec vue sur la piscine. VW
La cuisine ouverte, entièrement équipée et d’une surface de 8,65 m² est idéale pour préparer des repas conviviaux tout en restant au cœur de l’action avec son bar accueillant et fonctionnel.
Côté nuit, la maison dispose de 3 chambres confortables de 9,45 m² à 12,25 m² deux sont dotées de placards intégrés.
La salle d'eau moderne de 6 m² est équipée d'une douche à l'italienne et d'une double vasque pour plus de confort. Un WC séparé est également présent.
Extérieur et Dépendances :
Le vaste terrain de 6330 m² entièrement plat vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. La piscine au chlore de 10x5 mètres, avec son local technique intégré dans le garage, promet des moments de détente en famille ou entre amis.
Le garage attenant de 25 m² complète parfaitement les équipements de la maison. Il est équipé d’une salle d'eau avec WC, apportant une grande praticité.
Côté confort :
Chauffage au bois et radiateurs électriques pour une chaleur douce et modulable
Carrelages en tomette dans la pièce de vie et parquet dans les chambres pour un style authentique et chaleureux
Simple vitrage bois et volets bois pour une isolation renforcée
Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent espace, tranquillité et confort.
Pour plus d’information ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 249 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien GAUDUIN, Tél. : 06 81 81 58 61, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 892 992 538 - SAFTI – GAUDUIN Aurélien, Conseiller indépendant

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Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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AURÉLIEN GAUDUIN - SAFTI

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