Vente maison 199 000 €

104 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Vernouillet (28500)

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1 913 €/m²
Exclusivité
Cuisine ouverte, équipée

Sandrine LEBLOND - iad

26 avis

06 19 28 15 89 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Sandrine Leblond (06 19 28 15 89) vous propose : EN EXCLUSIVITÉ, découvrez cette maison bien entretenue de 6 pièces, entièrement rénovée, construite dans les années 70 et située dans un quartier calme et familial.
Le rez-de-chaussée, d'une superficie de 81 m² habitables, s'ouvre sur une entrée avec rangements. Vous y trouverez un salon lumineux, prolongé par un séjour avec portes-fenêtres donnant sur un balcon qui offre une agréable vue sur le jardin. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, est idéale pour cuisiner en participant à la vie de famille. Ce niveau comprend également trois chambres confortables et une salle d'eau moderne avec douche à l’italienne et WC.
Grâce au sous-sol semi-enterré, aménagé, vous pourrez profiter d'une surface totale de 130 m² pour un maximum d'espace. Il comprend une buanderie, une chambre parentale avec sa salle de bain attenante, ainsi qu’un espace modulable qui peut servir de salle de jeux/TV, salon, de bureau ou de lieu de travail pour profession indépendante dans le bien-être ou garde d'enfants. Des WC indépendants et un garage/atelier attenant avec potentiel d’aménagement supplémentaire viennent compléter cet espace.
À l’extérieur, le terrain plat est agrémenté d’une allée, d’un espace sous le balcon, et d’un abri pratique pour le rangement.
Côté équipements, la maison est dotée d’une VMC, de double vitrage, de la fibre optique, d’un poêle à granulés (très économique), d’un filtre à calcaire et d’une isolation soignée du sous-sol, des combles et du garage. Le raccordement au tout-à-l'égout est également assuré.
Le secteur est calme et résidentiel, tout en restant proche des services essentiels. Les écoles maternelle et primaire sont accessibles à pied, tandis que les collèges et lycées sont desservis par des transports scolaires, avec un arrêt de bus à proximité. La gare de Dreux, à 5 minutes en voiture, vous permet de rejoindre Paris-Montparnasse via la ligne N, et l’accès aux routes RN12 et RN154 est rapide et facile.
Le stationnement est aisé, aussi bien sur la parcelle qu'à l'extérieur, devant la maison.
Les atouts de cette maison ? Son excellente localisation proche de toutes commodités et le fait qu’aucun travaux ne soit à prévoir. Une opportunité à saisir rapidement !
Visites sur rendez-vous, avec des horaires flexibles adaptés à votre emploi du temps.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandrine Leblond EI (ID 63945), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chartres sous le numéro 907527949, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 11/10/2024 - maj le 31/10/2024 - Réf. agence : 1620400 - Réf Superimmo : ANVXWWXVT

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Caractérisques

Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 1 913 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

104 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 780 m²	Année de construction : 1970
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 29 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

206 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 370 € / an

Maximum : 1 910 € / an

Diagnostics réalisés le 07/10/2024.

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SANDRINE LEBLOND - IAD

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