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Description

iad France - Marie Barbin (06 33 17 67 77) vous propose : Maison Familiale et Conviviale à 10 Minutes de la Gare – Découvrez cette maison lumineuse et accueillante, située en fond de parcelle, idéal pour des moments de partage et de détente.
Nichée dans un quartier pavillonnaire en limite d'Ablon-sur-Seine, elle vous offre la praticité d'un accès rapide à la gare RER, aux écoles et aux commerces – le tout à seulement 10 minutes à pied ! Ce que cette maison vous réserve :
**Rez-de-chaussée** : Une entrée spacieuse qui s'ouvre sur un double séjour baigné de lumière, donnant sur le jardin. Cet espace de vie est parfait pour vos soirées conviviales ou vos moments en famille.
La cuisine aménagée et équipée, à la fois moderne et fonctionnelle, est prête pour de savoureuses créations. Vous trouverez également une salle d'eau, un WC séparé et une buanderie pratique pour gérer tout l'aspect logistique du quotidien. -
- **Premier étage** : Un pallier menant à trois chambres dont une avec terrasse, une salle d'eau et un WC séparée.
Un jardin avec un barbecue vous offre une perspective de moments de convivialité réussis.
Un garage sécurisé vous permet de stationner votre véhicule en toute tranquillité.
Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 485 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie Barbin EI (ID 78086), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 899953327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 06/07/2024 - maj le 25/10/2024 - Réf. agence : 1567993 - Réf Superimmo : ANVXW93B3
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Caractérisques
Prix de vente : 300 000 € Prix en baissePrix au m² : 2 885 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

104 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 279 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1960
Chauffage électrique, au gaz (radiateurs)Cuisine séparée, équipée
Séjour de 35 m²Cheminée
InterphoneTélévision par cable
Copropriété de 2 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
485 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
16 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 020 € / an
Maximum : 4 130 € / an

Diagnostics réalisés le 11/10/2023.

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Historique des prix
21 octobre 2024

Baisse de 9,6%

300 000 €
6 juillet 2024
332 000 €
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