Vente maison 254 400 €

104,5 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Vimoutiers (61120)

Passé une grille, un chemin carrossable partage le pâturage et le verger de la propriété et mène à une jolie maison de maître entourée de murs et très fleurie. Dans l'herbage une grange à rénover et un immense garage en briques abritant plusieurs espaces de stockage. La maison propose salon et salle-à-manger, petite cuisine, salle de bains, WC séparés et dégagement au RDC. A l'étage deux grandes chambres donnant sur chacune une petite. Le grenier est entièrement aménageable en quatre pièces. A l'abri de tout regard elle donne sur une belle prairie, offrant une belle vue typique du Pays d'Auge, les collines vallonnées. Calme total. Le tout sur un terrain de 10 0619 m2. Charmant et pleines de possibilités, elle ne demande qu'à être rafraîchie pour des vacances en famille, un projet professionnel ou une résidence familiale à l'année. Fibre possible à dispo. Chauffage électrique, bois et gaz. 5 km de Gacé, 15 de Vimoutiers, 2H20 de paris et 1H10 de Deauville par la route, 1h50 de train par Argentan (27 km) (Honoraires à la charge de l'acquéreur pour 6% soit 14 400 euros pour un prix net vendeur de 240 000 euros) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Consommation d'énergie

Consommation 417 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/09/2024.

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Infos légales : 31861031800046

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