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Vente maison 470 000 €
105 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Bordeaux (33800)

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  • 4 476 €/m²
  • 1 terrasse
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage individuel au gaz
CLAVE IMMOBILIER

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Description

Charmante échoppe 3 chambres avec jardin à Nansouty, quartier prisé de Bordeaux.
Cette maison en pierre, typiquement bordelaise, est idéale pour un couple urbain en quête de convivialité et de proximité. Quelques rafraîchissements sont à prévoir pour révéler tout son potentiel.
L'agencement inversé de la maison lui confère une atmosphère unique : le salon avec cheminée et la cuisine ouverte se trouvent en rez-de-jardin et s'ouvrent sur un jardin de 43 m² avec terrasse couverte, parfait pour des moments de détente en extérieur. À l'étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu'une troisième pièce de 14 m² avec salle d'eau. Bien que disposant d'un espace en partie inférieur, la maison ne comporte pas de sous-sol, offrant une impression d'espace typique des échoppes bordelaises.
À deux pas de la gare et des commodités. Un véritable coup de coeur !
Pour obtenir plus d'informations sur les éventuels risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paule Najat Noukri, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 890 547 102, de la SARL CLAVE IMMOBILIER.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1200.00 et 1660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CLAVE IMMOBILIER : Paule Najat NOUKRI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890547102 00016

Publiée le 09/11/2024 - Réf. agence : PNN627-COPIE-COMPANY50720PGS - Réf Superimmo : ANVXX50CX
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Caractérisques
Prix de vente : 470 000 €Prix au m² : 4 476 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

105 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 148 m²1 terrasse
Année de construction : 1949Chauffage individuel au gaz
Cuisine ouverteSéjour de 44 m²
2 salles de bainWc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
182 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
32 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 200 € / an
Maximum : 1 660 € / an

Diagnostics réalisés le 01/11/2023.

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