Vente maison 299 900 €

105 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Caen (14000)

Du charme , des beaux volumes ! Découvrez avec Nelly Collibeaux, votre conseillère Immobilier cette jolie maison idéalement située à Caen et 5mns à pied de la Gare de Caen. Avec une surface habitable de 104.78 m², cette maison offre de belles prestations et un agencement optimal pour profiter au mieux de chaque espace .
La maison se compose de 5 pièces sur 3 niveaux, dont 3 chambres à coucher, parfaitement adaptées à une famille. La conception et la disposition des pièces offrent une circulation fluide et une utilisation pratique de chaque mètre carré, vous découvrirez également 1 salle de douche au rez de chaussée et 1 salle de bains sur le 1er étage.
La pièce de vie mesure plus de 31 M2, la cuisine très lumineuse est séparée et semi-équipée.
Une belle terrasse d'environ 25 M2 exposée Sud apporte un véritable atout à cette maison, offrant un espace extérieur convivial pour les repas en plein air , ou simplement pour profiter du soleil. Le terrain est complétement clos par un portail électrique .
Cette maison est un petit coin de Paradis et l' environnement de vie propice à la détente.
Située à proximité du coeur de ville de Caen .
Vendu au prix de 299 900€, cette maison mitoyenne représente un excellent investissement pour ceux qui cherchent à s'établir à Caen, une ville dynamique avec un riche patrimoine historique et culturel, pour votre parfaite information, nous ne sommes qu'à 15 kms des plages.
N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Je serai ravie de vous accompagner dans votre projet d'achat immobilier à Caen.
Données techniques : Dpe en D. GES en C. Electricité conforme-Fenêtres PVC double vitrage, volets électriques - plancher chauffant sur le rdc et Chauffage électrique individuel - Présence d'un conduit de cheminée-Ballon production eau chaude - Couverture en tuiles en bon état-Taxe foncière s'éléve à 1348 euros. Fibre installée. Tout à l'égoût.
Possibilité d'envisager d'obtenir en location une place de parking et garage avec badge pour plus de sécurité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr.
Pour toutes informations Nelly Collibeaux 06 15 50 00 91
Lien vers mes annonces :
Une pièce d'identité sera demandée pour les visites (obligation dans la cadre de la loi Tracfin) Ce bien vous est présenté par Nelly Collibeaux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 299 900 €

Prix au m² : 2 856 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/08/2024.

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COLLIBEAUX NELLY - DR HOUSE-IMMO

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