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Vente maison 339 000 €
105 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Castelnau-de-Guers (34120)

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  • 3 229 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Piscine
Alex Bourgeois - iad

Alex Bourgeois - iad

34 avis
07 85 19 90 20 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Alex Bourgeois (07 85 19 90 20) vous propose : CO-EXCLUSIVITÉ - CASTELNAU DE GUERS - MAISON 4 FACES SANS VIS A VIS - 105M2 environ - 3 CHAMBRES - PISCINE - GARAGE - PARKING - TERRASSE - BARBECUE
Sur les hauteurs de Castelnau-de-Guers, joli village limitrophe de Pézenas, découvrez au calme absolu d'une impasse, cette jolie villa 4 faces à la vue dégagée.
Côté jardin c'est une parcelle de 614 m2 environ clôturée et arborée intelligemment qui vous attend.
Vous y trouverez une piscine traditionnelle sans vis a vis, une terrasse carrelée ombragée agrémentée d'un barbecue, un local technique, un chalet de bricolage de 5m² environ, un garage indépendant non attentant à la maison de 32m² environ, un double parking, un auvent de stockage à bois.
Un peu partout vous trouverez différents aromates et arbres fruitiers.
Côté maison ce sont 105m2 environ qui vous sont proposés répartis sur 2 niveaux:
Au rez-de-chaussée vous trouverez un hall d'entrée, un lumineux salon de 17 m² environ, une salle à manger de 14 m² environ, une cuisine équipée donnant sur la terrasse, deux chambres, une salle de bain douche, une buanderie et un WC séparé.
À l'étage vous trouverez une espace ouvert type bureau et une grande chambre de 19 m² environ possédant une terrasse à la vue encore plus dégagée sur les garrigues de Castelnau de Guers.
Les plus :
*La maison est équipée d'un compteur de jardin, de climatisation réversible, d'un adoucisseur, d'un store banne électrique, de double vitrage partout et de l'arrosage automatique partout sur la parcelle.
*Les combles d'environ 25m² environ attenantes à la chambre de l'étage, peuvent être aménagées si besoin.
N'attendez plus pour venir visiter ce joli bien qui n'a pas d'égal sur le village !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alex Bourgeois EI (ID 67581), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 911580603, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 29/11/2024 - maj le 17/12/2024 - Réf. agence : 1652539 - Réf Superimmo : ANVXXC665
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Caractérisques
Prix de vente : 339 000 €Prix au m² : 3 229 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

105 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 614 m²Piscine
1 GarageTerrasse
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
206 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 350 € / an
Maximum : 1 880 € / an

Diagnostics réalisés le 11/06/2024.

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