Vente maison 290 000 €

105 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Cruet (73800)

iad France - Audrey MARS (06 87 11 99 24) vous propose : À découvrir en exclusivité à Cruet : cette maison de village des années 1900, rénovée avec soin, offre un cadre de vie chaleureux et confortable. Répartie sur trois niveaux, elle dispose d’une surface habitable de 105 m² environ, parfaite pour un couple ou une famille en quête de tranquillité et d’authenticité.
À l’étage, vous trouverez une cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, propice à la convivialité, donnant accès à une terrasse idéale pour les repas en extérieur. Vous découvrez ensuite un salon lumineux équipé d'un poêle à bois avec balcon, une chambre spacieuse, un bureau, ainsi que d’une salle d’eau avec toilettes séparés. Le deuxième étage comprend deux chambres, des toilettes séparés et une pièce pouvant servir de dressing. Une pièce supplémentaire, non isolée, offre des possibilités variées et vous laisse le soin de l'organiser comme bon vous semble : rangement, chambre supplémentaire, etc.
Le rez-de-chaussée comprend un cellier pour espace de stockage, une cave, une buanderie avec coin chaudière et un garage pour le stationnement d’un véhicule. En sous-sol, vous accèderez à une superbe cave voutée.
Située à proximité de l'école et à moins de 10 minutes en voiture de l'accès autoroute, cette maison constitue un véritable havre de paix au cOEur de Cruet.
Cette charmante maison ne nécessite aucun travaux, vous permettant ainsi de vous installer rapidement et de profiter de ses nombreux atouts.
Les +
L'isolation extérieure - double vitrage 1er étage - volets électriques avec télécommande sur la plupart des fenêtres. La totalité de la cours a été goudronnée en 2017, pose d'un portillon et porte de garage motorisés pour un accès sécurisé.
Assainissement tout à l'égout - Chauffage au bois dans le séjour + au sol dans la cuisine - chauffage central au fioul.
Plus de photos sur simple demande - Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite à partir du Vendredi 4/10 et laissez-vous séduire par le caractère indéniable de cette maison rénovée avec soin.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey MARS EI (ID 34532), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambery sous le numéro 844057463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/09/2024.

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AUDREY MARS - IAD

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