Vente maison 289 000 €

105 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Cuxac-d'Aude (11590)

Dans un quartier calme et agréable de Cuxac-d'Aude, charmant village offrant toutes les commodités, découvrez cette belle villa de plain-pied, 3 faces, idéalement située à seulement 10 minutes de Narbonne et 25 minutes des plages. D'une surface d'environ 105 m² sur un terrain de 430 m², cette maison est parfaitement adaptée pour une vie de famille.
Celle villa comprend un spacieux salon avec cheminée insert, apportant chaleur et convivialité, ainsi qu'une cuisine séparée, entièrement équipée pour répondre à vos besoins culinaires.
Côté nuit, elle dispose de trois chambres, dont une avec un grand dressing de plus de 12 m², et une autre bénéficiant de sa propre salle d'eau pour plus d’intimité et de confort.
Une salle d'eau familiale supplémentaire de près de 5 m² avec douche à l'italienne est également présente.
Un toilette indépendant.
À l’extérieur, une piscine de 5x3 mètres au chlore vous attend, idéale pour profiter des beaux jours. Une vaste terrasse carrelée vous permettra de recevoir famille et amis, et un abri de jardin offre un espace de rangement pratique pour vos petits équipements.
Toutes les fenêtres de la maison sont en double vitrage et équipées de volets électriques, assurant une excellente isolation. Le système de chauffage est performant et varié, avec une climatisation réversible, des radiateurs électriques à accumulation de chaleur, et une cheminée insert.
Des panneaux solaires installés permettent non seulement une autoconsommation mais aussi une revente, générant un revenu annuel d’environ 2000 €. Un ballon solaire vient compléter ces équipements pour une efficacité énergétique optimale.
Cette villa est une opportunité rare dans un cadre de vie idéal !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 289 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie CHAUSSARD, Tél. : 0698184587, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 925133514 - SAFTI – CHAUSSARD Aurélie, Conseiller indépendant

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Consommation d'énergie

Consommation 109 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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AURÉLIE CHAUSSARD - SAFTI

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