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Vente maison 492 000 €
105,51 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Doussard (74210)

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  • 4 663 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 terrasse
  • 1 garage - 2 parkings
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel au fuel
Jerome SCHAEFER - WAH

Jerome SCHAEFER - WAH

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Description

Située sur la commune de DOUSSARD, à 5mn de la plage, dans un environnement calme et sans aucun vis à vis, dans le ha,meau de Verthier, proche du centre ville et de toutes commodités, sur l'axe ANNECY ALBERTVILLE, venez découvrir cette maison individuelle d'une superficie habitable de 105.50m2 et 134m2 utiles.
Construite en 1950 et implantée sur un terrain plat d'une surface de 692 m2, cette villa exposée SUD EST sur 3 niveaux est composée :
Au niveau inférieur : un garage >57m2, une cave à vin, une buanderie, un atelier (surface totale sous sol 84m2)
En RDC surélevé, une véranda avec vue sur les montagnes donne accés à une cuisine ouverte sur séjour, deux belles chambres, une salle de bains avec WC
Au 1er étage, une grande chambre de 29m2 avec WC indépendant et possibilité de créer une suite parentale.
En annexe, un atelier de plus de 35m2 peut être aménagé au gré de vos envies, type studio indépendant.
Jardin piscinable, clôturé et privatif de 560m2.
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2350EUR et 3240EUR/an DPE réalisé en juin 2023 : Classe F 285 KW/m2 Classe F 89 kgCO2/m2
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Pour tout complément d'information et visite de ce bien, merci de nous contacter au 06.56.85.47.88 ou par mail CONTACT : Jérôme SCHAEFER, négociateur immobilier inscrit au RC de Thonon-les-Bains, RSAC 853 364 222 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 25/05/2024 - maj le 22/09/2024 - Réf. agence : 41_DO#182 - Réf Superimmo : ANVXVUFLU
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Caractérisques
Prix de vente : 492 000 €Prix au m² : 4 663 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.wahuman.com/i/redac/honoraires?honofor=254

Disponible immédiatement105,51 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 692 m²
Orientation : Est, Sud, Sud-Est1 garage - 2 parkings
Cave (27 m²)1 terrasse
Année de construction : 1950Chauffage individuel au fuel
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 23 m²
1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
285 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
89 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 350 € / an
Maximum : 3 240 € / an

Diagnostics réalisés le 22/06/2023.

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Siren : 850534934
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