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Vente maison 134 500 €
105 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Etroussat (03140)

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  • 1 281 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage granulés
Stéphanie CHOCRAUX - OPTIMHOME

Stéphanie CHOCRAUX - OPTIMHOME

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Description

Charmante "Maison de Campagne" dans un petit village entre Gannat et Saint-Pourçain-sur-Sioule,
Découvrez cette belle maison de 105 m², ancienne ferme offrant confort, charme et potentiel d’aménagement.
Au rez-de-chaussée, l'espace de vie se compose d'une entrée desservant d'un côté, une grande cuisine de 15m2 à réaménager à votre goût et de l'autre un vaste salon-séjour de 20m2 baigné de lumière avec la possibilité d'agrandir cet espace de vie convivial et spacieux en ouvrant la cuisine sur le séjour. Une cave voûtée à l'ancienne de 15m2 vient compléter ce rez-de-chaussée créant ainsi un espace supplémentaire de stockage: cave à vin, buanderie, réserves...
Toujours à ce même niveau, on apprécie une grande chambre de 16 m2 permettant d'y établir la chambre parentale voir un grand espace de travail et/ou atelier. La salle d’eau de 5m2 et les toilettes indépendants ont été entièrement refaits.
A l'étage, un palier de 4m2 dessert deux chambres, dont une particulièrement grande de 17m2. De ce palier, on découvre la porte donnant sur l'escalier du grenier; un espace de 50m2 complétement aménageable offrant la possibilité d'agrandir les volumes de la maison et de se projeter sur des projets de vie multiples.
Le devant de la Maison propose un espace de 40m2 à aménager selon vos envies de fleurs et plantes créant ainsi une jolie entrée accueillante. Ce petit coin à l’avant peut également se transformer en un stationnement pratique.
A l'arrière de la Maison, on apprécie un jardin arboré et verdoyant de 300m2 bénéficiant d’une vue dégagée sur la campagne environnante, il offre une tranquillité idéale pour se détendre en extérieur. Cet espace peut aussi être transformé en jardin familial accueillant, parfait pour des moments de convivialité et de loisirs en plein air.
Deux annexes viennent complétés ce bien ainsi qu'un verger pouvant servir à des usages variés; potagers, zone de stockage...
Un bien où l'on pose ses valises et qui associe de beaux espaces de vie avec des perspectives intéressante pour de futurs aménagements! A voir rapidement! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Stéphanie CHOCRAUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°480 369 172 Greffe de CUSSET) 06 15 04 07 84 (réf. 572819 )

Publiée le 28/10/2024 - maj le 02/11/2024 - Réf. agence : 830030875557 - Réf Superimmo : ANVXX1PI3
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Caractérisques
Prix de vente : 134 500 €Prix au m² : 1 281 € / m²
Taxe foncière : 713 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement105 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 300 m²
2 niveauxVue dégagée
Parking extérieur1 cave
Chauffage granulésSéjour de 23 m²
1 salle d'eau1 wc
1 chambre au rez-de-chausséeJardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
275 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 1 080 € / an
Maximum : 1 520 € / an

Diagnostics réalisés le 17/10/2024.

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