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21
Vente maison 328 000 €
105 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Gagny (93220)
105 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Gagny (93220)
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- 3 124 €/m²
- Cuisine de 9 m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
JULIEN
JOLIE MAISON À POTENTIEL – GAGNY / QUARTIER LAC DE MAISON BLANCHE
Découvrez " JULIEN ", cette JOLIE MAISON non-mitoyenne de plus de 105 m² habitables sur 340 m² de terrain dans le QUARTIER PAVILLONNAIRE CALME et RÉSIDENTIEL du LAC DE MAISON BLANCHE à GAGNY.
Construite sur une base meulière en 1930, les propriétaires en ont réalisé l’extension du rez-de-chaussée au milieu des années 1960.
Présentant des pièces généreuses, la maison nécessite des travaux de rénovation qui en feront un agréable foyer familial.
Le rez-de-chaussée offre un double séjour traversant Sud-Est/Nord-Ouest de près de 24 m², deux chambres de belle surface dont une de près de 12 m² (avec le charme d’une ancienne cheminée en marbre) et la seconde de près de 15 m² dont la pièce cagibi attenante pourrait en devenir son dressing privatif.
La grande salle d’eau de près de 8 m², la cuisine de 9 m² permettent des perspectives d’agencement sympathiques de ces pièces utiles.
Un toilette indépendant complète ce niveau.
Le seul et unique étage se trouve sur la construction originelle.
Moyennant un remaniement de son agencement avec un palier de près de 28 m² et une chambre de près de 14 m² bénéficiant de combles dont il faut exploiter la surface au sol de près de 13 m² (pour en faire par exemple des rangements intégrés), cet étage aura une fonctionnalité intéressante pour ses prochains propriétaires.
La présence d’un lavabo dans la chambre disposant ainsi des arrivées d’eau froide et d’eau chaude permet de songer à la création d’une salle d’eau.
Le sous-sol total peut voir aussi ses surfaces réagencées pour redistribuer les espaces de la chaufferie (8 m²), la buanderie (15 m²) et la cave/atelier/cellier (25 m²).
Le garage de 26 m² sous l’extension permet d’y loger un beau véhicule ainsi que d’y stocker du matériel, et un second véhicule pourra stationner sur sa rampe d’accès.
La parcelle de terrain extérieure revégétalisée avec sa terrasse de 25 m² permettra aussi de passer des moments conviviaux.
Cette maison dont le potentiel ne demande qu’à être révélé demeure proche des commodités :
-Gare RER E Le Chénay-Gagny (± 15 min) desservant Paris et Ouest parisien
-Écoles publiques (± 15 min)
-Commerces de 1ère nécessité (± 5 min)
-Parc du Croissant vert (± 3 min)
DPE : (G)
Retrouvez sa vidéo "Home tour" sur notre compte Instagram @barm_immobilier.
Contact : Guillaume GLÜCKLICH (EI) - Agent commercial immobilier - RSAC Bobigny 949 175 376
Publiée le 17/11/2024 -
maj le 19/11/2024 -
Réf. agence : 85424479 - Réf Superimmo : ANVXX7390
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| Prix de vente : 328 000 € | Prix au m² : 3 124 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/company/18704/fees_document.pdf?1720429026
| 105 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 340 m² | Année de construction : 1930 |
| Assainissement : tout à l'égout | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Cuisine de 9 m² | Séjour de 23 m² |
| Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  116 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 991,8 € / an
Maximum :
4 610 € / an
Diagnostics réalisés le 15/02/2024.
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