Vente maison 449 000 €

105 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Galargues (34160)

Galargues, à seulement 20 minutes de l'autoroute A9, à 8 km de Sommières. Ouvert à l'inter-agence David FRAYSSINET vous invite à découvrir cette villa T4 de 105m2, construite dans les années 2000, offrant un cadre de vie idyllique et paisible. Nichée dans un environnement préservé, cette propriété bien entretenue et astucieusement agencée promet confort et sérénité.
Description: Une entrée avec placard, ouvrant sur la pièce à vivre lumineuse de 50m2 avec cuisine ouverte. L'accès direct depuis la pièce à vivre à la terrasse, au jardin et à la piscine. L'espace nuit comprend un WC séparé, une salle d'eau avec douche à l'italienne et 3 chambres avec placards de 9m2, 11m2 et 13m2 respectivement. Une buanderie et demi-garage pour le rangement et le stockage. A l'extérieur, le jardin paysagé, arboré avec piscine 4 X 8 et pool house. Un studio indépendant de 19m2 avec kitchenette, sanibroyeur et douche pour accueillir les invités. Un cabanon de 17m2 pour les outils et le stockage.
Pour votre confort : calme, lumineuse, huisseries en PVC et aluminium, isolation des combles récente, arrosage automatique, eau du bas-rhône, poêle à bois. Ses atouts : panneaux photovoltaïques avec contrat jusqu'en 2028 (3000EUR de revenus annuels), belle exposition, aucun travaux à prévoir, pas de vis à vis. Prix : 449 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Visite vidéo disponible sur simple demande. Barème consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EIRL David FRAYSSINET, agent commercial en immobilier inscrit au RSAC de MONTPELLIER no822 042 792. Contact: 06 68 70 01 35 (7j/24h). A l'écoute de votre projet.
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Prix de vente : 449 000 €

Prix au m² : 4 276 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 174 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/06/2024.

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FRAYSSINET DAVID - IMMO ANGELS

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