Vente maison 198 500 €

105 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Gourin (56110)

56110 Gourin - Maison des années 30 - 3 chambres - Dépendances - 1,7hectare
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette charmante maison des années 30 rénovée d'environ 105 m² habitable, sise sur une parcelle de 1,7 hectare.
Cette demeure, répartie sur 3 niveaux, offre un bel espace de vie. Au rez-de-chaussée surélevé, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de près de 60 m², ouvrant sur une terrasse ensoleillée. Avec sa cheminée équipée d'un insert, la chaleur et la convivialité sont au rendez-vous. Une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un salon offrent des espaces de vie fonctionnels et accueillants. Une salle de bains et un WC séparé complètent ce niveau pour votre confort.
À l'étage, un palier dessert trois chambres, un bureau et un grenier pouvant être transformé en salle d'eau.
Le sous-sol complet, la dépendance carrelée avec eau et électricité, ainsi que l'atelier et le hangar, constituent des espaces supplémentaires appréciables pour vos besoins de rangement et d'aménagement.
La propriété s'étend sur 1,7 hectare de terrain avec 3 entrées différentes, agrémentée d'un box idéal pour accueillir vos animaux en vous permettant de les avoir ainsi à proximité.
Située à seulement 2 kilomètres du centre-ville et à proximité de l'axe Carhaix-Lorient, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, alliant tranquillité et proximité des commodités.
De plus, plusieurs rénovations récentes, telles que l'installation d'une pompe à chaleur, des travaux d'isolation, le changement d'ouvertures, la cuisine et le parquet, garantissent un cadre de vie moderne et confortable.
Ne manquez pas cette belle opportunité d'acquérir une maison rénovée, accompagnée d'un vaste terrain où vos animaux pourront évoluer en toute liberté, à proximité immédiate de votre habitation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Gilbert Le Menn - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Quimper sous le n°892973611.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 198 500 €	Prix au m² : 1 890 € / m²
Taxe foncière : 1 099 €

Consommation d'énergie

Consommation 197 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/02/2024.

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