Vente maison 408 000 €

105 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Gujan-Mestras (33470)

EXCLUSIVITÉ À GUJAN-MESTRAS, dans un environnement d'une tranquillité absolue, découvrez cette maison à ossature bois de plain-pied, impeccablement entretenue, située sur un petit terrain paysager clos avec terrasse.
Nichée en retrait, à l'abri des regards indiscrets, cette charmante habitation atypique propose 5 pièces réparties en deux zones de vie distinctes :
* La première comprend un salon-séjour lumineux donnant sur le jardin, une cuisine américaine moderne et toute équipée avec un cellier adjacent, ainsi qu'une chambre parentale dotée d'une salle d'eau, de toilettes et de rangements (dressing et placard).
* La seconde offre un petit salon (ou salle de jeux ou bureau), deux chambres, une salle d'eau, des toilettes et des rangements.
Les espaces de vie principaux s'ouvrent sur une véranda, idéale pour la mi-saison, et sur un extérieur soigneusement aménagé demandant peu d'entretien. Vous profiterez des jours ensoleillés en toute sérénité sur une terrasse en bois sous une pergola, dans un environnement cocoon et verdoyant, un emplacement y est réservé pour installer un jacuzzi et plusieurs abris permettent stockage et rangement.
Les équipements sont récents et de qualité, avec des fenêtres à double vitrage, un chauffage électrique et une climatisation réversible. La décoration est neutre et au goût du jour.
Aucun travaux n'est à prévoir : il ne vous reste plus qu'à vous installer! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sophie BARBOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°477 580 617 Greffe de BORDEAUX) 06 99 45 17 00 (réf. 568731 )

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Prix de vente : 408 000 €	Prix au m² : 3 886 € / m²
Taxe foncière : 888 €

Consommation d'énergie

Consommation 128 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/08/2024.

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SOPHIE BARBOT - OPTIMHOME

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