Vente maison 494 000 €

105 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Hyères (83400)

En Exclusivité.
Très belles prestations pour cette maison disposant de 3 chambres et d'une grande pièce de vie : salon, salle à manger, cuisine ouverte, ouvrant sur véranda et le jardin.
Notre avis,
Cette maison au calme est idéale pour les personnes souhaitant aucun travaux et qui prendront plaisir à "poser leurs valises" et choisir leurs décorations intérieures et extérieures ... Tout est prêt et bien fait, ce qui est RARE !
La belle chambre en rez-de-chaussée et sa salle d'eau WC, ainsi que toutes les pièces principales de plain-pied sur le jardin, l'agréable véranda chauffée vous offrant un salon hiver douillet ... Cette maison serait tout à fait idéal pour un projet retraite ou une famille.
Au sein d'un lotissement, Chemin du vivier, en impasse, la maison est mitoyenne sur son côté NORD, mais sans vis à vis.
L'ESPACE JOUR:
Entrée
Salle d'eau en RDC et WC.
Pièce de vie très lumineuse SUD ET OUEST, avec salle à manger, salon et cuisine ouverte équipée; le tout ouvrant par baie vitrée sur la véranda en double vitrage et équipée d'un poêle à bois et de la climatisation: un vrai bonheur été comme hiver !
Accès direct au jardin et ses espaces repas extérieurs agréables et proches de la cuisine.
La cuisine américaine impeccable et fonctionnelle avec un retour bar, vue sur la pièce de vie et vue sur le jardin parfait pour les amateurs de cuisine et pour ceux qui aiment recevoir ou "avoir un œil sur les enfants dans le jardin "!
L'ESPACE NUIT:
En rez-de-chaussée une belle chambre parentale avec dressing. (à noter une salle d'eau et un WC se trouve en rdc également)
A l'étage, desservi par escalier en bois.
Salle de bain avec baignoire et WC.
Chambre 2 et chambre 3 exposées à l'ouest, lumineuses, sans vis à vis et offrant belle vue dégagée sur les collines de Hyères.
EXTERIEUR:
L'accès se fait par un portail électrique, vous pouvez garer 2 véhicules à l'intérieur ou utiliser le parking libre du lotissement.
Pergola, terrasse carrelée, jardin paysagé, des espaces avec gazon synthétique et air de jeux enfants, du palissage dans les jardinières, des allées bien structurées ... un jardin facile d'entretien et déjà fait.
Possibilité d'installer votre piscine hors sol.
Egalement : Forage - Robinets extérieurs - Jardin éclairé.
Le jardin vous offre de nombreuses "ambiances" à vivre au fil des saisons, il sera un vrai point fort de cette maison, pour les amoureux de jardinage ou pour les familles avec enfants.
Jardin disposant de plusieurs points d'eau et du forage.
Appentis couvert à l’arrière et chalet de jardin.
A SAVOIR
Le lotissement de l'Oratoire est classé en zone inondable.
Maison qui n'a jamais connu de dégâts des eaux, sa topographie la positionne de façon surélevée.
Un accès direct aux berges du Gapeau se fait par un petit portillon à l'arrière de la maison, super pour les amateurs de calme, de rivière et pour se balader.
Climatisation pièce de vie et véranda de 2022 et climatisation chambres 2007.
Poêle à bois de 2023 dans la véranda.
Combles isolées de type billes polystyrènes.
Portail automatique.
Les +++ de la Villa :
Sa belle luminosité et le calme de l'emplacement.
Ses rénovations + décoration : prête à vous accueillir sans travaux.
Son jardin très bien entretenu, planté et équipé.
Je me tiens à votre écoute, plus de photos et vidéo et visite virtuelle 3D sur demande ou sur mon site : Anna PONS Capifrance.
Visite sur rendez-vous.
.
Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°837 932 433 - Greffe de TOULON) Anna PONS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 70 21 65 19 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876720)

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Consommation d'énergie

Consommation 137 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/01/2023.

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ANNA PONS - CAPIFRANCE

65 avis clients

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