Vente maison 1 236 000 €

105 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Ile aux Moines (56780)

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11 771 €/m²
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel électrique

Sibylle VINCHON - Propriétés-privées.com

22 avis

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Description

Située sur l'Ile aux Moines, cette maison offre un cadre de vie charmant et dépaysant, parfait pour se ressourcer tout en étant proche de toutes les commodités. A proximité immédiate des sentiers côtiers, vous serez à 5 mn à pied de la grande plage et à 10 mn du port.
Construite en 2000, de type 5, cette maison d'architecte offre environ 105 m² habitables environ (122 m² de surface utile) et se situe sur une belle parcelle de 741 m² dans le bourg . Elle offre calme et intimité grâce à son jardin clos, sans vis à vis, orienté sud et ouest, profitant d'une vue le Golfe du Morbihan.
Au rez-de-chaussée, une entrée avec rangements mène à une belle pièce de vie lumineuse dotée d'une cheminée et d'une cuisine ouverte, l'ensemble donnant sur un beau jardin arboré avec terrasse d'où l'on peut profiter du spectacle des bateaux navigants sur le Golfe.
Un dégagement dessert l'espace nuit avec une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. Un appentis accolé , protégé par un auvent, complète ce niveau et vous permet de ranger et stocker matériel de jardin, vélos...
A l'étage, un palier distribue trois belles chambres, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche , et un WC séparé.
Cette maison conviviale vous permettra d'accueillir confortablement famille et amis, de part sa conception fluide, sa vie de plain-pied en rez de chaussée et ses 4 chambres.
De plus, en zone UBa, avec un coefficient d'occupation des sols (COS) de 30 %, il reste 97 m² constructibles, offrant de belles possibilités d'extension.
A découvrir !
Pour toute information supplémentaire, n'hésitez pas à nous contacter.
Performances énergétiques : Le DPE indique une classification D -203 pour la consommation énergétique et AB - 6pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard se situent entre 1640 et 2270 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Je vous propose ce bien au prix de 1.236.000,00 euros HAI dont 3 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1.200.000,00 euros net vendeur.
DOSSIER SUR DEMANDE - Je vous propose de me contacter au 06 16 57 45 68 ou par mail :
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC Vannes. 448 662 783 - auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros. Mandat ref : 368776- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Publiée le 05/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 368776VIH - Réf Superimmo : ANVXWUV57

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Caractérisques

Prix de vente : 1 236 000 €	Prix au m² : 11 771 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 36 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 200 000 €. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/279786.pdf

105 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 741 m²	1 niveau
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Vue sur mer
Balcon	Terrasse
Année de construction : 2000	Chauffage individuel électrique
Séjour de 38 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

203 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 640 € / an

Maximum : 2 270 € / an

Diagnostics réalisés le 18/09/2024.

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