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Vente maison 271 700 €
105 m²
4 pièces
4 p
1 chambre
1 ch
La Chapelle-des-Marais (44410)
105 m²
4 pièces
4 p
1 chambre
1 ch
La Chapelle-des-Marais (44410)
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- 2 588 €/m²
- Exclusivité
- Veranda
- Chauffage individuel au gaz (convecteurs)
Franck CRESPEL - eXp France
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
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Située à La Chapelle des Marais (44410), cette demeure se trouve dans un havre de paix, idéale pour ceux en quête de sérénité, loin des tumultes urbains. La localisation stratégique du bien permet un accès facile aux commodités essentielles telles que commerces, écoles, pharmacies, et autres services de proximité. Le bien est également desservi par les transports en commun et les principaux axes routiers, facilitant ainsi les déplacements. Proche de la presqu’île de Guérande, la mer n'est qu'à environ 15 km.
Nichée au cœur d'un vaste terrain clos de 1737 m², cette charmante maison de 105 m² habitables, immédiatement prête à vivre, vous séduira par son cachet authentique. Deux accès, soigneusement aménagés en façade et à l'arrière, permettent une circulation aisée au sein de cette propriété.
Dès l'entrée, vous serez conquis par la lumière naturelle qui baigne chaque pièce, illuminant ainsi votre quotidien. Le rez-de-chaussée abrite une cuisine aménagée et équipée, véritable cœur de la maison, qui invite à la convivialité et à la créativité culinaire. Le spacieux salon-séjour, chaleureux et accueillant, est idéal pour des moments de partage en famille ou entre amis. Ce niveau comprend également une chambre, un bureau, une véranda inondée de lumière naturelle, un WC, une salle de douche et deux garages attenants à la maison.
À l'étage, sur un plancher béton un espace nuit confortable vous attend, agrémenté d'une mezzanine offrant un espace de détente parfait. Une salle de bain et un WC ajoutent au confort de cet étage, tandis qu'un grenier aménageable offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos désirs.
À l'extérieur, un bâtiment de type garage d'environ 40 m² fournit un espace de rangement supplémentaire. Ce garage aménageable présente diverses possibilités d'aménagement, que ce soit pour les passionnés de bricolage, de peinture, ou pour un projet de chambre d’hôte ou d'auto-entrepreneur.
Le portail d'accès en façade, électrifié pour plus de praticité, une alarme ajoute une touche de modernité à cette propriété. Offrant un cadre de vie idyllique alliant confort, calme et fonctionnalité, cette maison représente une opportunité rare sur le marché immobilier. 260,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1910€ ~ 2630€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Franck CRESPEL - Agent commercial - EI - RSAC Saint-Nazaire 922437793
Publiée le 09/10/2024 -
maj le 24/10/2024 -
Réf. agence : 84805059 - Réf Superimmo : ANVXWVTSR
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| Prix de vente : 271 700 € | Prix au m² : 2 588 € / m² |
| Taxe foncière : 902 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 11 700 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 260 000 €. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1721730109
| 105 m² - 4 pièces - 1 chambre | 2 niveaux |
| Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest | Vue dégagée |
| Garage | Veranda |
| Assainissement : tout à l'égout | Chauffage individuel au gaz (convecteurs) |
| Séjour de 26 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Grenier |
| Fenêtres double vitrage | Cheminée |
| Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  42 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 910 € / an
Maximum :
2 630 € / an
Diagnostics réalisés le 15/04/2024.
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