Vente maison 478 000 €

105 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

La Rochelle (17000)

Nichée dans un quartier paisible et résidentiel, à proximité du Centre-ville et de la Porte Royale, découvrez cette charmante maison d'habitation non mitoyenne d'une superficie de 105 m2 habitable. En montant quelques marches, vous découvrirez un séjour/salon lumineux bien agencé doté d'une cuisine ouverte aménagée, une véranda exposée Sud offrant un espace supplémentaire baigné de lumière naturelle, idéal pour profiter de moments de détente. La disposition comprend également deux chambres spacieuses et une salle d'eau avec toilette.. Le rez-de-jardin propose un espace bureau polyvalent (parfait pour le télétravail), une autre chambre avec point d'eau et un garage d'environ 25 m², offrant praticité et commodité. Toutefois, des aménagements seront nécessaires pour révéler pleinement le potentiel de ce niveau. Le bien inclut également un studio avec mezzanine d'environ 15 m² (intéressant pour un potentiel locatif), ainsi qu'une autre dépendance sous la forme d'un abri de jardin, idéale pour un espace de rangement supplémentaire. Cette maison offre un cadre de vie confortable et fonctionnel entouré d'un extérieur agréable et verdoyant de plus de 480 m2, une rareté dans ce secteur. Ne tardez pas à visiter... Vidéo du bien sur notre site internet : 478 000 euros honoraires inclus | Hors honoraires : 460 000 euros | Honoraires : 3,91 % TTC charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (3.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 478 000 €	Prix au m² : 4 552 € / m²
Taxe foncière : 2 343 €

Consommation d'énergie

Consommation 261 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/01/2024.

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